當(dāng)所有人都在說希臘25萬歐購(gòu)房移民"門檻低、性價(jià)比高"的時(shí)候很少有人告訴你：拿到居留卡，只是萬里長(zhǎng)征的第一步。
能不能在希臘“活下來”可不只是看那張居留證，關(guān)鍵是你有沒有做好應(yīng)對(duì)政策背后現(xiàn)實(shí)考驗(yàn)的準(zhǔn)備。
今天我要說的，就是那些網(wǎng)上不會(huì)告訴你、政策解讀文章不會(huì)寫出來，但每個(gè)希臘移民家庭都必須面對(duì)的3道門檻。
第一道門檻：25萬歐只是起步價(jià)
到處都在宣傳“花25萬歐元買房就能移民”這事但其實(shí)這里面還有不少額外費(fèi)用。
如：房產(chǎn)交易稅（約房?jī)r(jià)的3.09%）、房產(chǎn)交易公證費(fèi)（約房?jī)r(jià)的1.3%）、土地注冊(cè)費(fèi)（約房?jī)r(jià)的0.8%）、房產(chǎn)市政稅（約為房產(chǎn)交易稅的3%），不同價(jià)格的房子所產(chǎn)生的費(fèi)用存在顯著差異。
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裝修費(fèi)用常常被低估，希臘老舊房屋占比較高，花25萬歐購(gòu)買的是商改住的房子，如果需要全面裝修：水電改造、防水處理、家具配置又是另一筆額外開支。
醫(yī)療保險(xiǎn)是強(qiáng)制支出，全家每年至少需要繳納800歐元的保費(fèi)；如果不購(gòu)買，將直接影響簽證的續(xù)簽手續(xù)辦理。
在孩子教育方面的支出也不少，雅典一些頂尖的國(guó)際學(xué)校，每年的學(xué)費(fèi)接近8000-15000歐。
即使選擇雙語公立學(xué)校，各種補(bǔ)習(xí)班、興趣班的費(fèi)用也不少。
第二道門檻：續(xù)簽暗藏玄機(jī)
拿到居留卡并不意味著就高枕無憂了，希臘移民局在辦理續(xù)簽時(shí)會(huì)對(duì)申請(qǐng)人“實(shí)際居住意圖”進(jìn)行嚴(yán)格審核。
更隱蔽的陷阱在于子女成年后的身份危機(jī)，希臘購(gòu)房移民隨行子女年滿24周歲后，身份就會(huì)失效，如果符合條件可以轉(zhuǎn)成工。
也可以用子女的名義再購(gòu)買一套房產(chǎn)來辦理身份，但是，如果是多子女家庭，這樣無疑又增加了很多成本。
第三道門檻：生活成本遠(yuǎn)超預(yù)期
希臘的生活成本被大大的低估！盡管這兒的物價(jià)跟國(guó)內(nèi)的一線城市比起來是低些，可移民家庭實(shí)際花的錢常常比本地居民多好多。
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語言是最大的隱性成本。成年人學(xué)希臘語的平均周期是2-3年期間的翻譯費(fèi)、語言培訓(xùn)費(fèi)、因溝通不暢造成的各種損失，都是真金白銀的支出。
子女教育的隱性門檻更高。雅典最好的國(guó)際學(xué)校St. Lawrence申請(qǐng)需提供原校成績(jī)單、推薦信及英語測(cè)試成績(jī)，中國(guó)籍學(xué)生需提前至少半年申請(qǐng)學(xué)位，還要通過英語和數(shù)學(xué)測(cè)試。公立學(xué)校雖然免費(fèi)，但每個(gè)學(xué)校的教育水平參差不齊，需要好好考察做選擇。
要去適應(yīng)不一樣的就醫(yī)體系，公立醫(yī)院的費(fèi)用雖說比較低，可急診一般都得排差不多4個(gè)小時(shí)的隊(duì)，做一回醫(yī)療檢查常常還要等上好幾個(gè)月。
所以大部分移民家庭最后選了私立醫(yī)療服務(wù)，每個(gè)人一年花200到1000歐元買保險(xiǎn)，這已然成了不可或缺的開銷。
為什么我依然看好希臘移民
說了這么多"潑冷水"的話為什么我依然推薦希臘移民？
答案很簡(jiǎn)單：透明度。
因?yàn)椋ＥD移民的時(shí)候可以預(yù)先看到所有“坑”，還能把開支計(jì)算得清清楚楚。
這可不像有些國(guó)家那樣，表面門檻低，真正辦事的時(shí)候，實(shí)際移民的時(shí)候卻一個(gè)勁地增加難度。
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數(shù)據(jù)可以支撐這個(gè)判斷。
從2025年的《全球居留計(jì)劃指數(shù)》來看希臘取得了73分的成績(jī)排名第一，把連續(xù)9年處于領(lǐng)先地位的葡萄牙給超過了。
而且就在今年的前四個(gè)月，希臘接收到了3936份移民申請(qǐng)，同比增長(zhǎng)了3.5%。
在全球移民政策普遍變得更嚴(yán)格的大環(huán)境當(dāng)中，希臘的表現(xiàn)卻是逆流而上。
給準(zhǔn)備移民希臘的你3個(gè)建議
1、預(yù)算要有預(yù)期
除了房?jī)r(jià)預(yù)算，還要準(zhǔn)備包括裝修、稅費(fèi)、保險(xiǎn)、教育、生活啟動(dòng)資金等各項(xiàng)支出。
2、區(qū)域選擇要慎重
可以優(yōu)選考慮雅典北郊、南部沿海區(qū)域，這些區(qū)域不但有增值的可能，而且很適合居住，千萬不要選太偏遠(yuǎn)或者只是為了投資而買的房產(chǎn)。
3、得先把孩子的教育這事規(guī)劃起來
要依照不同年紀(jì)搞對(duì)應(yīng)的辦法：
上小學(xué)的時(shí)候，可以想著選雙語公辦學(xué)校；
到了中學(xué)那會(huì)兒，得優(yōu)先看看國(guó)際學(xué)校，還要早早去了解入學(xué)要求，提前把語言方面的準(zhǔn)備給做好。
希臘移民不是完美的選擇，但它給中產(chǎn)家庭提供了一種相對(duì)透明且風(fēng)險(xiǎn)可控的海外身份配置方案。
關(guān)鍵是你要以理智代替沖動(dòng)，用準(zhǔn)備代替僥幸。
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