投資移民西班牙生活中的納稅問題

 在西方國家，納稅是公民生活中必不可少的一部分，舉一個最簡單的例子，我們購買一瓶1歐元的礦泉水，其中的10分錢就自動流向了國家稅收。簡單地說，在西班牙投資移民，最可能接觸的稅收有以下兩種：
 一、直接稅收。
 二、間接稅收。
 首先我們來看看，直接稅收。首先直接稅收取決于申請人投資的房產(chǎn)是一個整體物業(yè)還是一套公寓，以及投資移民申請人是否符合要在西班牙納稅的條件。那么怎樣知道自己要不要在西班牙納稅呢？
 1、投資移民的申請個人在西班牙居住超過183天后或者申請永久居留后,并且在西班牙從事商業(yè)活動，他就有承擔在西班牙納稅的義務。
 2、投資移民申請人建立的合法機構在如下情況下其稅收政策等同于西班牙居民：
 按照西班牙法律成立公司。
 在西班牙有辦公室或者在西班牙進行主要的管理活動。
 明確了納稅人的概念后，我們來看看投資移民申請人可能會接觸到的幾個直接稅收：
 個人所得稅：當申請人符合在西班牙納稅的條件，就有義務在西班牙交納個人所得稅。個人所得稅的征收額根據(jù)納稅人的收入成階梯式增長，并且每個大區(qū)的納稅標準也不同，在西班牙的一些大區(qū)較高可能達到56%。
 公司所得稅：在西成立的公司對投資的物業(yè)進行再開發(fā)或者轉(zhuǎn)讓后，取得的純收入進行納稅的標準稅率是30%，但在一些特殊情況下和征稅的起點的計算原則不同的條件下，可以申請減稅。
 非西班牙居民所得稅：不在西班牙居住的個人或法人有也可能需要交納這種稅金。但是必須要明確兩種不同的概念：
 不在西班牙居住但是在西班牙有扎根活動的非西班牙居民(這種情況下對其采取的稅收政策可能會與上述的納稅人所要交納的個人所得稅和公司所得稅非常相似)。
 不在西班牙居住也沒有扎根活動的非西班牙居民，對其投資的房產(chǎn)開發(fā)取得的收入，增加的資產(chǎn)，分紅或者利息收入需要交納21%的稅收（如果此非西班牙居民在歐盟其他國家內(nèi)扎根需要交納24，75%）。
 兩種情況下，征稅政策會隨稅收條約和歐盟的指令而改變（可能會減免或者避免對西班牙征收上述的所得稅）。比如說西班牙和中國建立的稅收條款減收利息及分紅所得收入的代扣稅金至10%。
 注：上文中列出的直接稅收根據(jù)房產(chǎn)投資的所得以及對所投資物業(yè)的所 有權會產(chǎn)生變動。
 現(xiàn)在我們再來看看，西班牙間接稅收。在西班牙的房產(chǎn)投資活動一般會和以下兩種稅收中的一種掛鉤：
 增值稅。如果購買的地皮（非私人住宅）經(jīng)過專業(yè)開發(fā)商或者專業(yè)人士之手轉(zhuǎn)變成了建筑用地或者住宅小區(qū)，將需要交納增值稅。在大多數(shù)的情況下，變更農(nóng)業(yè)用地或者改造二手建筑將可以免除交納增值稅，除非：此地皮或者建筑被用于不可免除增值稅的商業(yè)用途等。在西班牙增值稅的稅率一般為21%，住宅稅一般為10%。
 通常需要交納增值稅的條件下往往也會交納印花稅，印花稅根據(jù)房產(chǎn)所在西班牙大區(qū)的不同在0.5%-2%之間變動。
 轉(zhuǎn)讓稅（房屋交易稅）此稅不可與增值稅和印花稅同收。此稅主要對不可增收增值稅的地產(chǎn)或者免征增值稅的地產(chǎn)增收（比如，二手住宅）。
 轉(zhuǎn)讓稅的稅率一般為6%-10%，取決于投資移民申請人所購房產(chǎn)的所在地區(qū)政府的相關規(guī)定。