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英國房地產(chǎn)市場
到底是個(gè)啥情況呢？在很多人看來脫歐風(fēng)波席卷英國可能會對英國房產(chǎn)地造成很大的負(fù)面影響，但其實(shí)不然。根據(jù)英國較大的房屋信貸機(jī)構(gòu)Nationwide公布的數(shù)據(jù)顯示，英國平均房產(chǎn)要價(jià)在今年8月一個(gè)月內(nèi)就上漲了0.6%。
在一個(gè)需求持續(xù)上升和供給不足的現(xiàn)狀下，購買房產(chǎn)的主力人群的分布圖也產(chǎn)生了變化。現(xiàn)在的老年人和25年前相比更有能力擁有自己的房產(chǎn)，而年輕人相比之下則需要更長的時(shí)間才能存夠錢購買自己的首要套房產(chǎn)。這些問題也因?yàn)殚L期的供給短缺越演越烈。
價(jià)格
還在漲，而且漲得很快！國家數(shù)據(jù)署（ONS）2016年6月的數(shù)據(jù)顯示英國的平均房價(jià)是21.4萬英鎊，相比2007年金融危機(jī)前的房價(jià)高出2.4萬英鎊。就連英國脫歐造成的小恐慌都沒能給如此紅火的房產(chǎn)市場造成任何影響，8月房價(jià)的年增長率還是達(dá)到了5.6%。
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（2005年-2016年英國房產(chǎn)均價(jià)）
房價(jià)vs實(shí)際工資
房價(jià)的上漲固然重要，但最重要的還是要看房價(jià)和工資的對比。根據(jù)英國貿(mào)易聯(lián)盟協(xié)會公布的報(bào)告顯示，英國整體的實(shí)際工資在金融危機(jī)后的幾年來下滑了10.4%，西方國家中只有希臘下滑的更多。
此現(xiàn)象更加劇了房價(jià)和工資比例不對稱的情況。目前英國的平均房價(jià)是平均年薪的五倍。相比1997年時(shí)，這個(gè)數(shù)字還只是兩倍。
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（房價(jià)和工資比例）
房產(chǎn)擁有者老齡化
在1991年，25-35歲這個(gè)群體中超過一半都有自己的房子。快進(jìn)25年后的今天，同樣人群的房屋擁有率僅僅只有35.8%，因?yàn)榉孔釉絹碓劫F，想要買房子的人需要更多的時(shí)間才能存夠錢。
相反地，65歲及以上人群的房產(chǎn)擁有率卻在持續(xù)上漲。在1981年，65-74歲人群中大概有一半人擁有自己的房子。而在2013-14年間，該數(shù)字上漲到了78.6%。
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（1981-2014年不同年齡層擁有房產(chǎn)的比例）
建造供給
英國政府官員多次公開承認(rèn)英國需要大批新房來滿足現(xiàn)有需求。這個(gè)大批有多大？每年30萬套新房產(chǎn)，這個(gè)數(shù)字是英國政府目標(biāo)每年20萬套的1.5倍。雖然說的很好聽，目標(biāo)也很清楚。但赤裸裸的現(xiàn)實(shí)就是英國每年的新房供給還是跟不上需求的增長，而且各種數(shù)據(jù)仍然顯示該差距持續(xù)變大。
英國繁瑣老舊的規(guī)劃規(guī)定和釘子戶被稱為新房建造緩慢的罪魁禍?zhǔn)住Ｐ律先蔚挠偫硖乩偕っ飞踔量紤]過（學(xué)習(xí)中國）給這些釘子戶現(xiàn)金作為補(bǔ)償以推進(jìn)地方新規(guī)劃房屋的建設(shè)。
英國政府還需要將大力資金分配到建設(shè)新房的事業(yè)當(dāng)中最能實(shí)現(xiàn)當(dāng)初自己頂下的目標(biāo)，如果想要達(dá)到本文之前提到的建議數(shù)字30萬套，政府還有更多的工作要做。2014-15年完成建造的新房大約有15萬套，離理想數(shù)字相差甚遠(yuǎn)。
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（1969-2014年房屋建設(shè)數(shù)量）
租戶暴增
英國現(xiàn)在的年輕人被稱為“租房一族”，根據(jù)國家數(shù)據(jù)署提供的數(shù)據(jù)顯示大約有五分之一的36-40歲英國人仍然在租房，同樣的年齡層人群在2008年只有12.8%是在租房。
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（1986-2014年租房人群占比從8.7%增至16.7%）
結(jié)語： 所以不管是從供給需求還是整體市場發(fā)展前景，未來的幾年內(nèi)對于投資人來講英國房地產(chǎn)市場都是處于一個(gè)利好的趨勢。現(xiàn)在投資既可以規(guī)避人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)，還可同時(shí)賺取房產(chǎn)的資本增值，另外再加上每年的房租收入，可謂一石三鳥。
