上次講到小印度租下了我的公寓套間，我和老公買了個house搬了進(jìn)去，迎接即將到來的小生命。小印度算是我的朋友，也考慮到他及時(shí)的“接盤”幫我解決了這個頭痛的問題，我收的租金相對便宜。而事實(shí)證明我看人的眼光還不錯，他基本上算是個好租客 -- 按時(shí)付租金，講衛(wèi)生，不太做飯，把公寓維護(hù)得很好。而且為了省我的麻煩，租約是他擬好的，平時(shí)發(fā)現(xiàn)什么問題需要維修也是他告知我之后盡量以較便宜的方法修好。本來這些都是房東應(yīng)該負(fù)責(zé)的，但我那時(shí)忙于新生兒的事情，還要上班，哪有時(shí)間和心情去管這些，他幫忙解決了真是讓我省了不少心。
兩年之后，小印度因?yàn)閾Q工作要到另一個城市去，我又面臨要尋找新租客的問題。這也是個挺麻煩的事：要登廣告，要帶人去看房子，等等。小印度一方面知道我的困難，一方面也有點(diǎn)小算盤，提出他來幫我找租客，如果順利銜接上，我就免他收關(guān)一個月的租金。我考慮了一下同意了，到底當(dāng)時(shí)省事是我的較大考量。結(jié)果小印度還真的挺賣力地在各大租房網(wǎng)站上登了廣告，放了照片，新定的租金就按市場價(jià)，不再是我給他的朋友價(jià)了。收關(guān)提供給我兩個“候選人”，其中的一位馬上給我打了電話。因?yàn)榇藭r(shí)小印度已經(jīng)搬走，公寓已經(jīng)空出來了，我就約了這位潛在新租客去看房。
這是一位標(biāo)準(zhǔn)的美國好家庭出來的白人男青年，高大英俊，陽光開朗十分有教養(yǎng)。他的媽媽跟他一起來，因?yàn)樗€在大學(xué)讀法律，房租將會由父母來支付。媽媽雖然穿著休閑隨意，舉手投足間看得出來家庭狀況優(yōu)渥，而且風(fēng)韻猶存，可以想象年輕時(shí)必是位典型金發(fā)美女。其實(shí)美國人家庭并不像中國人以為的孩子大了就不再在經(jīng)濟(jì)上支持他們，很多有條件的也都是一直供孩子們讀書，負(fù)擔(dān)他們的學(xué)費(fèi)生活費(fèi)，跟華人家長差別不大。
這兩母子跟我言談甚歡，對房子也很滿意，當(dāng)場就訂下來了。作為房東，我應(yīng)該要做的是做一下租客的背景和信用調(diào)查，擬定租房合同，進(jìn)行一些必要的清潔和維修，等等。租房合同里基本要涵蓋的內(nèi)容包括物業(yè)的詳細(xì)描述，租期長度，續(xù)約程序，保證金（security deposit)的金額，可能用途及何時(shí)refund, 租金的金額，何時(shí)及如何支付，遲付是否罰款，水電費(fèi)由誰支付，物業(yè)費(fèi)由誰支付，如何處理修理及維護(hù)，租客該如何使用物業(yè)是否能分租，能否養(yǎng)寵物，房東需要進(jìn)入物業(yè)前的通知，等等。
在簽訂合同的時(shí)候，對方也非常認(rèn)真的看了每個條款，收關(guān)雙方簽了字，他們交了保證金及首要個月的租金，我也交了鑰匙給他們，整個過程就算完成了。目前為止一切都很好，我也算是一個比較幸運(yùn)的房東。
