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2003年，菲律賓政府決定將位于馬尼拉市區(qū)的軍隊總部部分駐地分批地轉(zhuǎn)換為商用，使之成為菲律賓未來的世界級商務(wù)中心——Global City由此誕生。全球眾多知名的跨國企業(yè)（如谷歌、華為、可口可樂、寶潔、摩根大通、匯豐銀行甲骨文、花旗銀行等等）以及英國大使館、韓國大使館等都聚集于此。購物有High Street商業(yè)步行街，醫(yī)療有菲律賓最好的醫(yī)院St. Luke’s圣路克醫(yī)院，教育有多所國際學(xué)校和幼兒園。因此，BGC成為馬尼拉最受外國人青睞的地區(qū)，同時也是菲新晉富人的最愛，當(dāng)然這里的房價自然也價格不菲。

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菲律賓大馬尼拉核心CBD ORTIGAS的優(yōu)勢是什么？

菲律賓經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)——BPO（業(yè)務(wù)流程外包）的大樓很多集中在這里，不僅如此，亞洲開發(fā)銀行總部、匯豐總部、菲最大啤酒公司生力總部、菲最大餐飲公司快樂蜂總部等知名公司都在此處。由于地勢較高的優(yōu)勢，又經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，奧迪加斯成為了馬尼拉本地中產(chǎn)及富豪居住地的首選。這里不僅有居住體驗尚佳的中產(chǎn)剛需住宅，還有成片的別墅群和世界級的Wack Wack高爾夫球場。同時，奧迪加斯CBD也是馬尼拉商場最密集的區(qū)域之一，包括世界前十大購物商場SM Megamall，以及奢侈品云集的香格里拉商場及酒店等。教育和醫(yī)療方面，這里有以圣保羅大學(xué)、亞太大學(xué)、雅典耀大學(xué)醫(yī)學(xué)院為代表的大學(xué)，以及著名的TMC醫(yī)療城。交通方面，有輕軌3號線穿過，并且在建的馬尼拉超級地鐵1號線，將有兩個站點經(jīng)過該CBD。

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菲律賓大馬尼拉的核心地段有哪些？

由“4個CBD+1個灣區(qū)+2個大學(xué)城”組成。CBD：MAKATI 、ORTIGAS、BGC、奎松；大灣區(qū)：Malina Bay Entertainment City；大學(xué)城：奎松大學(xué)城和馬尼拉大學(xué)城

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什么是菲律賓特別居民退休簽證（綠卡、SRRV）？

Special Resident Retiree’s Visa簡稱SRRV，即退休人士特別居住簽證，是菲律賓退休署向外籍人士和前菲律賓公民發(fā)放的一種特別簽證。持有者擁有多次入境及選擇在菲律賓永久定居的特權(quán)，適用于希望去菲律賓養(yǎng)老、度假、旅游、投資的外國人。

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菲律賓馬尼拉主要在售地產(chǎn)項目分布？

1）帕賽中國城區(qū)域——馬尼拉灣區(qū)，老僑聚集地；2）MOA賭城區(qū)域——博彩特區(qū)、知名娛樂區(qū)；3）馬卡蒂區(qū)域——傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)、金融中心；4）BGC區(qū)域——跨國企業(yè)總部、新富特區(qū)；5）奧迪加斯區(qū)域——新興金融中心、BPO中心；6）C5新區(qū)——次主干道新區(qū)；7）奎松區(qū)域——菲律賓政治和文化中心

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菲律賓的馬尼拉大都會（Manila）的環(huán)境及優(yōu)勢如何呢？

馬尼拉，是菲律賓的首都城市和最大的港口，位于菲律賓最大的島嶼-呂宋島馬尼拉灣的東岸，也稱"小呂宋"，瀕臨天然的優(yōu)良港灣--馬尼拉灣。馬尼拉建在巴石河兩岸。河流把城市分成兩大部分，14個區(qū)中的7個區(qū)在巴石河北岸，6個區(qū)在南岸，一個區(qū)被分成兩部分，河上的6座橋梁把城市南北兩部分連結(jié)起來，馬尼拉市人口為2400萬人（含流動人口）。1976年11月，菲律賓政府決定把馬尼拉、奎松、卡洛奧坎、帕薩伊4個市和瑪卡蒂等17個市鎮(zhèn)，組成馬尼拉大都會，即國家首都大區(qū)，面積達638.55平方公里，是亞洲最大的都會區(qū)之一，被稱之為"亞洲的紐約"。

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菲律賓的大馬尼拉的大學(xué)城有什么優(yōu)勢呢？

中國大陸的有些投資者比較關(guān)注學(xué)區(qū)房等，不妨考慮位于菲律賓大學(xué)、雅典奧大學(xué)、拉薩大學(xué)、圣托馬斯大學(xué)這四所菲律賓最佳大學(xué)周邊的公寓。在這些地方租金回報較高，物色年租金回報達到房價的8%以上回報率的公寓不是很難，而且穩(wěn)定。不同于國內(nèi)的大學(xué)，菲律賓大學(xué)都不提供住所，學(xué)生不得不在學(xué)校周邊自己尋找住房。

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菲律賓的大馬尼拉的大灣區(qū) Malina Bay Entertainment City有什么經(jīng)濟優(yōu)勢？

菲律賓政府積極發(fā)展博彩產(chǎn)業(yè)，在馬尼拉灣（Malina Bay）附近劃定及開發(fā)一個名為「娛樂城（PAGCOR Entertainment City）」面積8平方公里的專區(qū)，打造菲國版的拉斯維加斯賭城，世界著名博彩業(yè)巨頭已經(jīng)開始在這里布局。菲國政府希望借重博彩業(yè)來帶動觀光業(yè)，促進經(jīng)濟成長，預(yù)估到2020年博彩業(yè)的收入將達到年60億～70億美元。即將于今年11月通車，連接南部呂宋高速——首都機場——馬尼拉灣娛樂城的高架快速公路，將極大地方便來往的客流，顯著地提升馬尼拉灣娛樂城的價值。

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菲律賓的大馬尼拉的核心CBD奎松的發(fā)展趨勢是什么？

與前三大CBD的成熟發(fā)展相比，奎松CBD是最具潛力的。以下幾大因素將助力新奎松CBD的騰飛：1）新奎松CBD商圈內(nèi)，19年已開工建設(shè)一座國際級索萊爾賭場，能在核心CBD建設(shè)賭場實屬罕見。參考之前的灣區(qū)賭場娛樂城，5年內(nèi)房價飛速上漲了2倍。2）耗資400億元的馬尼拉超級地鐵1號線已開工建設(shè)，規(guī)劃的13個站點有7站設(shè)在奎松，并且奎松大道站有雙軌交匯，北方大道站有四軌交匯，這在整個菲律賓都極其罕見，乘地鐵30分鐘內(nèi)快速到其他核心CBD區(qū)。3）造就馬卡蒂CBD、全球城CBD輝煌的菲律賓第一大開發(fā)商，阿亞拉集團已擲重金打造新奎松CBD的核心——Vertis North，阿亞拉高端商場和五星級賽達酒店已投入使用，甲級寫字樓已建成6棟，阿里巴巴、惠普、埃森哲、渣打銀行等國際名企已入駐。阿亞拉還規(guī)劃建設(shè)近10棟甲級寫字樓，SM在建5棟30層甲級寫字樓，DDTI集團在建菲面積最大寫字樓，傳聞日本三菱也將建設(shè)菲第一高塔及寫字樓群......

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菲律賓大馬尼拉核心CBD奎松的優(yōu)勢？

奎松是除馬卡蒂以外，馬尼拉第二富貴的區(qū)域，很多政要和名門望族都居住在奎松豪宅別墅區(qū)。此外，奎松還是馬尼拉的政治、媒體、教育和購物中心。如菲律賓的眾議院、菲律賓的“CCTV”ABS－CBN和GMA電視臺、菲律賓的“清華”菲律賓大學(xué)和“北大”雅典耀大學(xué)、菲律賓最大的商場SM北城商場、阿亞拉Trinoma商場等都位于奎松。近年來，菲最大開發(fā)商阿亞拉集團、菲最大財團SM集團、伊頓EATON財團、日本三菱財團、菲建筑巨頭DDTI等擲重金打造新奎松CBD，新奎松CBD正飛速發(fā)展為馬尼拉最核心的中央商務(wù)區(qū)之一。

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