泰國(guó)芭提雅買房注意什么？芭提雅買房注意事項(xiàng)說(shuō)明

       如今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的購(gòu)買限制越來(lái)越嚴(yán)格，很多人都選擇去海外投資房產(chǎn)。泰國(guó)距離中國(guó)很近，加上其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，是一個(gè)很不錯(cuò)的投資國(guó)家。而芭提雅位于泰國(guó)曼谷南岸，是泰國(guó)盛名的旅游度假村，每年來(lái)芭提雅的游客非常多，也間接帶動(dòng)了芭提雅的房地產(chǎn)發(fā)展，如今芭提雅房產(chǎn)在泰國(guó)的購(gòu)買中占據(jù)了很重要的一部分。不過(guò)對(duì)于投資者們而言，去泰國(guó)芭提雅買房注意什么是最為重要的，下面就一起來(lái)看看。

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        1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)
        泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)目前分兩種，分別是永久產(chǎn)權(quán)和租約產(chǎn)權(quán)。對(duì)于來(lái)芭提雅買房的投資者們來(lái)說(shuō)，他們想要的則是泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，在購(gòu)房時(shí)一定要注意了。泰國(guó)的租約產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商規(guī)定的，像普吉島有不少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商給出的就是30年或90年的租約產(chǎn)權(quán)，而租約產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商將房子租給你了，實(shí)際上房屋并沒(méi)有過(guò)戶給你，且租約產(chǎn)權(quán)在泰國(guó)法律上只保證30年，租約產(chǎn)權(quán)的房屋并不適合投資。
       2、關(guān)于外國(guó)人購(gòu)房
       泰國(guó)法律有規(guī)定，外國(guó)人不得購(gòu)買泰國(guó)的土地和土地所具有的物業(yè)，像別墅房產(chǎn)外國(guó)人就禁止購(gòu)買，所以很多外國(guó)人來(lái)泰國(guó)芭提雅都只投資公寓房產(chǎn)。另外，外國(guó)人所購(gòu)買的公寓產(chǎn)權(quán)在比例上只能占49%，剩余份額全是泰國(guó)國(guó)籍人擁有。
       對(duì)于別墅房產(chǎn)外國(guó)人想購(gòu)買的話，必須要以公司的名義，也就是你需要在泰國(guó)設(shè)立公司，且公司股份也只能占49%，這就意味著你需要和泰國(guó)本地人合伙，但存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要注意了。

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        3、關(guān)于房產(chǎn)價(jià)格
        一般來(lái)說(shuō)，在芭提雅的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如果好的話，無(wú)論外國(guó)人還是本國(guó)人購(gòu)買的價(jià)格都是一樣的。但如果是芭提雅比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目售賣不好時(shí)，開(kāi)發(fā)商賣給外國(guó)人的價(jià)格就要比本國(guó)人貴很多。不過(guò)這種情況一般較少，到底作為海外投資者誰(shuí)也不會(huì)去投資一個(gè)不好的房產(chǎn)項(xiàng)目。
       4、泰國(guó)房產(chǎn)面積
       泰國(guó)房屋是沒(méi)有公攤面積這一說(shuō)的，這與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)有很大區(qū)別。泰國(guó)的房產(chǎn)面積就是室內(nèi)實(shí)際使用面積，不過(guò)要注意的是，在泰國(guó)陽(yáng)臺(tái)也是算面積的。
       5、芭提雅買房都是精裝修
       泰國(guó)很多公寓房產(chǎn)都是精裝修的，這個(gè)精裝修也是分裝修程度的，一般有三種。一種是直接拎包入住的，也就是說(shuō)房屋里各種軟裝都配備齊全;一種是硬裝齊全，軟裝上會(huì)有部分缺失，后期入住需要自掏腰包布置，比如窗簾、家用電器等。收關(guān)一種是房屋內(nèi)沒(méi)有可移動(dòng)的物品，這種開(kāi)發(fā)商給配置的就是衣柜、衛(wèi)生間完備、廚房完備，然后床架沒(méi)有，桌椅沒(méi)有。所以大家在購(gòu)買精裝修房屋時(shí)一定要仔細(xì)了解，以便于后期自住或出租使用。

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        6、芭提雅購(gòu)房預(yù)算
        就目前芭提雅的房地產(chǎn)發(fā)展行情來(lái)看，其房?jī)r(jià)有三個(gè)階梯，分別是30萬(wàn)、50萬(wàn)和80萬(wàn)的。其中房產(chǎn)總價(jià)30萬(wàn)人民幣的房子面積偏小，出租的話房租在2000元人民幣一個(gè)月，房?jī)r(jià)會(huì)有漲幅但總體漲幅不大。房產(chǎn)總計(jì)在50萬(wàn)人民幣的房子位于芭提雅市中心位置，出租的話房屋只3000元人民幣一個(gè)月，房?jī)r(jià)漲幅高，未來(lái)投資收益很可觀。收關(guān)80萬(wàn)人民幣的房子風(fēng)景好，居住起來(lái)也非常舒服，這類房產(chǎn)的其漲幅要看實(shí)際項(xiàng)目。
       7、購(gòu)房所繳稅費(fèi)
       在泰國(guó)購(gòu)房是需要交付各種稅費(fèi)的，像過(guò)戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，其中一手房過(guò)戶需要收取2%過(guò)戶費(fèi)和4.3%是各種稅，如果是二手房買賣，且房子在原業(yè)主手里少于5年，過(guò)戶費(fèi)是6.3%，如果超過(guò)5年時(shí)間，就只收取2%的過(guò)戶費(fèi)，其他稅費(fèi)則免除。
       此外，買房后還有物業(yè)費(fèi)要交付，一般費(fèi)用是每平米每個(gè)月從10-65銖都有。目前多數(shù)在售的比較有價(jià)值的樓盤一般是35銖-50銖，泰國(guó)的物業(yè)費(fèi)是由房東提前交下一整年的。
      另外在泰國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，關(guān)于繼承，如果哪天買家身體有恙有需要把遺產(chǎn)指定給誰(shuí)時(shí)，可以到土地廳備案，要請(qǐng)律師處理，繼承也是一樣。

        與海外其他國(guó)家的房地產(chǎn)投資相比，泰國(guó)芭提雅的房地產(chǎn)投資具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在這里，隨著旅游業(yè)的發(fā)展，可以促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，民宿和住宅市場(chǎng)也會(huì)受到健康的刺激，越來(lái)越多的投資者看到芭提雅的投資價(jià)值。不過(guò)在投資之前需要了解在泰國(guó)芭提雅買房注意什么，對(duì)你投資房產(chǎn)也會(huì)有很大幫助。