沒有日本身份，能在日本貸款買房嗎？

說到投資，近幾年選擇來日本投資置業(yè)的投資者不在少數(shù)。

在全球房產(chǎn)市場中，日本房產(chǎn)以穩(wěn)定、低成本、低風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢脫穎而出，熱門投資區(qū)域以東京、大阪等大城市為主，吸引了不少個(gè)人投資者與企業(yè)投資者的目光。

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除了距離中國比較近以外，作為亞洲金融中心之一，日本房產(chǎn)的租售比，包括持有成本以及房產(chǎn)的保值跟增值上都是具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

在房產(chǎn)投資中，投資者合理利用“日本貸款購房”進(jìn)行房產(chǎn)投資是一件很常見的事了。通過借入他人資本，加入到現(xiàn)有的投資自我資本中，從而提高房產(chǎn)投資的回報(bào)率。

相對于國內(nèi)的銀行貸款利率，日本的銀行超低貸款利息政策的吸引力很大。

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自從疫情以來，國內(nèi)房產(chǎn)貸款利率大幅度下降，但是根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份中國內(nèi)地的首套房貸利率平價(jià)值也高達(dá)4.3%，二套房的房貸利率甚至高達(dá)5%。

而“歐元區(qū)”的英法德三國也僅有2%左右，中國香港和中國臺(tái)灣也是2%左右，而日本的房貸利率為1.41%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中是較低的。

那外國人購房，可以申請日本貸款嗎？

答案是可以的，外國人在日本貸款買房主要有兩種方法：個(gè)人貸款和商業(yè)貸款。

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個(gè)人貸款的利息很低，一般都不會(huì)超過1%，更低的利息也就意味著條件相對來說更為苛刻，銀行通常只會(huì)對持有工作簽證，或有永居資格的外國人開放貸款，持有旅游簽證去申請會(huì)非常困難。

以中國人為例，如果沒有日本信用記錄的話，可以選擇中資銀行在日本的分支機(jī)構(gòu)，像中國銀行東京分行，中國業(yè)主如需貸款可以向駐日本的中國國內(nèi)銀行申請。貸款金額較高可以達(dá)到全部購房款的50%，且貸款人需要具備日本銀行賬戶，賬戶存款數(shù)目需在房屋首付款之上。

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個(gè)人貸款以下條件至少要滿足一條：

1、屬于日本的永久居民

2、稅前收入達(dá)到300萬日元以上，并且有工作3年的課稅納稅證明。

3、在大型企業(yè)任職，企業(yè)愿意為個(gè)人開具擔(dān)保。

其次是商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款的利息相比于個(gè)人貸款要高一點(diǎn)，大概在1.8%-2.5%。如果取得了日本的經(jīng)營管理簽證，就可以在日本的銀行貸款。

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還有一種形式是在日本設(shè)立公司，以公司的名義持有房產(chǎn)，法人代表取得經(jīng)營管理簽證也可以在日本銀行貸款。商業(yè)貸款購入房產(chǎn)，理想的選擇是購入房產(chǎn)后出租該房產(chǎn)，以還貸款和收回其他成本，這樣的做法比較受銀行青睞，因?yàn)檫@樣的風(fēng)險(xiǎn)是較低的。

商業(yè)貸款一般需要同時(shí)滿足以下條件：

1、一年以上的報(bào)稅賬目

2、個(gè)人出資在30%-50%

3、要在公司流水所在銀行申請

以上就是在日本貸款買房的大致注意事項(xiàng)了，如果你對海外房產(chǎn)還有疑問，歡迎加入海房交流群，一起討論。