2020日本基準(zhǔn)貸款利率,日本買房貸款申請流程說明

　　隨著日本樓市的復(fù)蘇，越來越多人喜歡到日本投資房產(chǎn)。但受自身經(jīng)濟條件的限制，有一部分人會選擇貸款買房。不過，日本購房貸款與國內(nèi)不同，比如貸款的基準(zhǔn)利率、貸款發(fā)放時間以及貸款所需要的相關(guān)證明材料等，在此之前一定要了解日本購房貸款的相關(guān)知識，特別是2020日本基準(zhǔn)貸款利率是多少，接下來小編就給大家介紹日本買房貸款申請流程，一起來了解下。

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日本基準(zhǔn)貸款利率

　　日本基準(zhǔn)貸款利率

　　日本房貸的利息常見有三種，分別是變動利息、一定期間固定利息和全期間固定利息，下面分別介紹這三種貸款利息。

　　1、變動利息：指銀行的店頭利息減去優(yōu)遇值，而優(yōu)遇值則是與申請人自身條件有關(guān)的，一般來說條件好的優(yōu)遇值就越大，自然利息就小。目前日本很多銀行的店頭利息是2.475%，條件好的優(yōu)遇值是1.85%，收關(guān)的變動利息則是0.625%。值得注意的是，優(yōu)遇值是不變的，而店頭利息是每半年變一次。

　　2、一定/全期間固定利息：一定期間固定利息是指約定一個固定的期間，而全期間固定利息是指借款時約定一個利息，后期還款時利息也不變。期間內(nèi)利息的上升風(fēng)險都在銀行，因此設(shè)定的都偏高。此外，銀行那邊每個月都會對利息進行修正的，而你還款的利息則全取決于當(dāng)時借款所定的利息。

　　一般的房屋貸款年限都是從10年開始起算，所以國外人想在日本申請房貸貸款比較困難。而且在日本工作時間越短，房貸的審核就越嚴(yán)格。通常情況下，大企業(yè)的正式員工申請貸款會更容易一些。具體在日本買房貸款還要根據(jù)實際情況來，到底每個人遇到的問題都是不一樣的。

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日本貸款利率

　　日本房貸年限時間

　　相比較于國內(nèi)房產(chǎn)投資而言，海外房產(chǎn)投資會更為困難一些。首先是對海外房產(chǎn)不了解，特別是房源狀況，這很容易讓我們錯失很好的房產(chǎn)資源。其次，受經(jīng)濟條件的限制有一些進行海外房產(chǎn)投資的人會選擇貸款買房，盡管日本的房產(chǎn)并不高，但你若對日本貸款事宜不了解的話，也會讓你與好房源失之交臂。收關(guān)就是房源本身的問題了。如果房源本身就存在問題的話，銀行也不會同意貸款。所以，大家在日本進行房產(chǎn)投資時一定要了解房源貸款等相關(guān)情況。如果是個人持有中資銀行日本分行貸款的話，年限是15-25年；如果是公司持有日本銀行貸款的話，年限較高是35年。

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日本買房貸款申請

　　日本買房貸款流程

　　1、審核貸款人：申請貸款人必須有正常工資的收入者，且還要有三年的納稅記錄，并體向銀行提交三年的工資流水賬單、人民銀行的資信報告，身份證+戶口本+簽字或印章，公證書+翻譯，以及在職證明、體檢報告。

　　2、審核房子：房屋貸款還需要對房屋進行相關(guān)的審核，首先房產(chǎn)評估額要50%，貸款年限在15年，收關(guān)是房屋專有面積要大于等于20平米，貸款額度要大于1000萬日幣

　　3、銀行放款：貸款申請成功后銀行會提前一周通知放款時間以及放款金額。值得注意的，銀行通知日期是收關(guān)的期限，一定要在此日期完成，而且還必須是本人到場完成。

　　4、預(yù)算兌換：尾款費用清算、銀行低檔權(quán)設(shè)定。

　　在日本貸款買房時，大家一定要提前了解相關(guān)銀行規(guī)定，以確定自己是否滿足貸款條件。另外外匯管制嚴(yán)格，還貸時要需嚴(yán)格遵守國家及具體銀行的規(guī)定來操作。對于2020日本基準(zhǔn)貸款利率以及日本買房貸款申請流程知識大家都有了一定了解，希望能幫到你。