這幾年，很多中國(guó)人都去日本買房投資。
我就是其中的一員。
我在日本東京買了一棟樓。這棟樓一共有3層、6套公寓，用來(lái)出租，每年能帶來(lái)的租金收入約31.3萬(wàn)人民幣，每個(gè)月約2.6萬(wàn)元。
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我在上海有3套房，1套家里人自住，剩下的2套用來(lái)出租。
其實(shí)主要是看好日本房產(chǎn)市場(chǎng)。日本房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，又是永久產(chǎn)權(quán)，租金收益也比較高，而且日元具有避險(xiǎn)屬性，能夠規(guī)避一些投資風(fēng)險(xiǎn)。日本在經(jīng)歷了90年代金融泡沫之后，隨著‘觀光立國(guó)’的推行，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)從14年開(kāi)始重新發(fā)展，目前的房?jī)r(jià)只是日本30年前的水平，實(shí)實(shí)在在的價(jià)格洼地，所以我很看好日本的房產(chǎn)投資。而且，東京和大阪的房子出租率非常高，租金收益也高，還很穩(wěn)定。
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關(guān)注日本房產(chǎn)很長(zhǎng)時(shí)間了，這次終于遇到了一個(gè)各方面都很心儀的項(xiàng)目，所以果斷出手。房子位于東京都北區(qū)堀船2丁目，是一個(gè)帶土地的全新建公寓樓。這個(gè)地段很好，交通非常方便，位于交通樞紐王子站的旁邊，步行10分鐘內(nèi)有3站3線可用，2站即到山手線田端及駒込雙站。
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（我買的那棟樓）
這棟樓的總價(jià)是530萬(wàn)人民幣，但是實(shí)際出資265萬(wàn)，因?yàn)榭梢再J款50%，而且貸款利息很低，只有2.8%。其實(shí)全款我也能承受，但是這個(gè)項(xiàng)目可以貸款，而且貸款利率還那么低，所以我就選擇了利用杠桿。這棟樓的長(zhǎng)租收益是5.64%。每年的租金收入約31.3萬(wàn)，平均每個(gè)月的租金收入約2.6萬(wàn)人民幣。這個(gè)租金可以抵扣月供了，也就相當(dāng)于，差不多只花了265萬(wàn)就買下了這棟樓。265萬(wàn)在上海，也就勉強(qiáng)能付個(gè)首付而已，但是我在東京買了一棟樓，而且它的租金收益，比我在上海的房子高多了。我在上海1000萬(wàn)買的房子，每個(gè)月的租金也才1萬(wàn)多一點(diǎn)。但是在東京的這個(gè)房子，每月的租金有2.6萬(wàn)，總價(jià)只要530萬(wàn)，還能低息貸款。這次投資的回報(bào)率還是挺不錯(cuò)的。
購(gòu)買東京這棟樓，除了投資、賺取租金收益，我還有另一個(gè)考慮因素：買房可以助力辦理【日本高級(jí)人才簽證】。
現(xiàn)在很多人，都想移居日本。我也在考慮這件事。日本良好的生活環(huán)境、完善的社會(huì)福利及先進(jìn)的教育理念，是吸引眾多國(guó)人移民或移居的重要因素。
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據(jù)寰球衛(wèi)生組織（WHO）的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，日本的醫(yī)療技術(shù)水平排名全球首要。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌癥、心血管疾病、糖尿病）存活率較高的國(guó)家。
而且，日本的醫(yī)療福利也很好：
無(wú)論是日本人還是剛抵達(dá)日本的留學(xué)生或移民人士，只要加入了日本的醫(yī)保，看任何病，個(gè)人只承擔(dān)30%；70歲到74歲之間，醫(yī)療費(fèi)個(gè)人承擔(dān)20%；過(guò)了75歲，個(gè)人承擔(dān)部分只有10%。
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另外，日本在教育方面也很有優(yōu)勢(shì)：
日本的教育質(zhì)量名列寰球前茅，在亞洲地區(qū)內(nèi)更是名列首要！在QS寰球大學(xué)排名中，日本有多所高校上榜。而日本的中小學(xué)教育也在不同程度上領(lǐng)先其它國(guó)家！
教育福利方面，取得日本居留身份后，即可享受：
●2019年10月開(kāi)始，日本幼兒園學(xué)費(fèi)全免
●2020年4月開(kāi)始，日本大學(xué)給符合條件的大學(xué)生減免學(xué)費(fèi)以及入學(xué)金等費(fèi)用，除此之外還會(huì)發(fā)放可以充當(dāng)生活費(fèi)等的無(wú)需償還型的“補(bǔ)助型獎(jiǎng)學(xué)金”。
也就是說(shuō)，從2020年開(kāi)始，日本將在一定程度上實(shí)現(xiàn)從幼兒園到大學(xué)的全周期免費(fèi)教育！
這也是為什么越來(lái)越多的人想要移居日本的原因。
而我想辦理的【日本高級(jí)人才簽證】，是一個(gè)可以一步到位獲得五年居留的簽證，一人申請(qǐng)，全家移居，享受高福利待遇和有名醫(yī)療、教育。3-6個(gè)月可獲批居留簽證，最快一年可申請(qǐng)永住身份！一次投資，不僅帶來(lái)了可觀的租金收益，還能拿身份，享受日本的醫(yī)療福利、免費(fèi)教育，可以說(shuō)是一舉多得。
