科普篇 | 英國(guó)置業(yè)為什么選擇新房？

來(lái)自：clearlove777 0 0 2024-01-31

在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，很多買(mǎi)家會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)一個(gè)問(wèn)題，是選擇新房還是二手房。

從專業(yè)角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)置新房可以有效規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，減少房屋因質(zhì)量等問(wèn)題造成的維修護(hù)理費(fèi)用，且新建住宅能效等級(jí)高，有效減少日常的能源消耗，節(jié)省家庭賬單。而從客觀因素來(lái)看，新建住宅不論是從裝修、建筑還是社區(qū)配套設(shè)施來(lái)說(shuō)，相較二手房普遍更為完善，具有較高等級(jí)的安全性。

新建住宅產(chǎn)權(quán)清晰流程簡(jiǎn)單

可有效規(guī)避產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，如果購(gòu)買(mǎi)新房，購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是首要次交易，開(kāi)發(fā)商作為房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士、程序規(guī)范、流程清晰，購(gòu)房者作為首任房主，不會(huì)有任何關(guān)于產(chǎn)權(quán)的糾紛。

二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題較為復(fù)雜，常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。一旦遇上這類問(wèn)題，對(duì)身在國(guó)內(nèi)、投資海外的投資客來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)不小的麻煩。

注：產(chǎn)權(quán)年限也需要有所關(guān)注。在英國(guó)買(mǎi)新房，一般不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，使用權(quán)的時(shí)限都很長(zhǎng)，常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)有250年、990年和永久產(chǎn)權(quán)。

新建住宅配備官方建筑保險(xiǎn)

節(jié)省后續(xù)維修費(fèi)用

從保險(xiǎn)角度看，在英國(guó)購(gòu)置新房具有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。英國(guó)健全的體系為新房業(yè)主制定了一套完備的消費(fèi)者保護(hù)規(guī)則。依照這些規(guī)則建造的住宅通常會(huì)提供住房保險(xiǎn)，這對(duì)于貸款機(jī)構(gòu)在決定是否向開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)極為重要。

新房的保險(xiǎn)期限長(zhǎng)達(dá)十年，期間如遇建筑問(wèn)題，保險(xiǎn)公司將承擔(dān)維修費(fèi)用。在英國(guó)，主要的房屋保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)有 NHBC、Premier Guarantee、LABC Warranty 和 Checkmate等。

比如NHBC建筑保障，英國(guó)國(guó)家房屋建筑委員會(huì)（NHBC）的十年期保險(xiǎn)（NHBC Buildmark cover）是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所負(fù)責(zé)提供給買(mǎi)房者的。該保險(xiǎn)從“房屋建造完工前”，“新房完工后投保期的頭兩年”，“投保期第3至第10年”三個(gè)階段都會(huì)保障房主的權(quán)益。如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問(wèn)題、房屋材料物理性損害、房屋結(jié)構(gòu)損壞，NHBC會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠付，減少房主的損失。

此外，新房購(gòu)買(mǎi)者還可從開(kāi)發(fā)商處獲得家電質(zhì)保證書(shū)，以便在家電故障時(shí)免費(fèi)維修，進(jìn)一步減少額外開(kāi)支。

新建住宅能效等級(jí)高

節(jié)省家庭賬單

英國(guó)政府規(guī)定，出售或出租房屋時(shí)，需出示英國(guó)官方的能源效率證書(shū)（EPC），確保買(mǎi)家和租客能夠了解房屋能源情況。

EPC 證書(shū)目前通過(guò)獲取的分?jǐn)?shù)高低來(lái)劃分 A-G 級(jí)（總分100分）來(lái)衡量房屋的能源效率，證書(shū)的有效期為10年。英國(guó)有80%的新房在 EPC 上的等級(jí)為 A 或 B，相比之下，只有4%的老房子具有此級(jí)別。【1】

EPC 也將成為房產(chǎn)估值中的一部分，評(píng)級(jí)更高，會(huì)為房產(chǎn)賦值。英國(guó)政府規(guī)劃定，能效評(píng)級(jí)過(guò)低的房屋要進(jìn)行改造，評(píng)級(jí)不達(dá)標(biāo)的二手房可能無(wú)法出售或出租，還可能讓業(yè)主無(wú)法貸款。一般來(lái)說(shuō)，如果要將一個(gè)能效評(píng)級(jí)為G的房屋升級(jí)為E以上的級(jí)別，可能需要10,000英鎊的預(yù)算（具體的數(shù)額要根據(jù)能效評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給出的估價(jià)為準(zhǔn)）。【2】

英國(guó)的新建住宅，特別是公寓，往往達(dá)到較高的能源效率標(biāo)準(zhǔn)，這不僅環(huán)保，也有助于節(jié)約能源費(fèi)用，通常會(huì)配有更節(jié)能、環(huán)保的冷凝鍋爐、雙層/三層的玻璃、隔熱層和太陽(yáng)能電池板，一些高端項(xiàng)目甚至配備節(jié)能家電和供暖設(shè)備，這些能減少每月的能源帳單。房屋建筑商聯(lián)合會(huì)新近研究發(fā)現(xiàn)，新房平均每年可節(jié)省約2,600英鎊、的能源費(fèi)用。【3】

新建住宅選擇豐富

配套設(shè)施完善

安全系統(tǒng)有保障

選擇豐富：英國(guó)新建住宅大多為精裝全新交付，普遍配備部分家電，尺寸大小都會(huì)相應(yīng)匹配，細(xì)節(jié)滿滿，省錢(qián)省心。如購(gòu)買(mǎi)期房，買(mǎi)家有機(jī)會(huì)在房型、朝向、層高等方面有更多選擇的余地，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)提供個(gè)性化定制，買(mǎi)家可根據(jù)家庭喜好定制房屋的相關(guān)配置，在新房極早期得到政府批準(zhǔn)情況下進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，比如裝修風(fēng)格、插座位置等。這種個(gè)性化定制的好處在于，購(gòu)房者可以明確自己的需求，避免后期裝修或整改的費(fèi)用和時(shí)間。

建筑標(biāo)準(zhǔn)高：英國(guó)政府對(duì)于房屋建筑的質(zhì)量把控非常嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格按照新近的建筑法規(guī)建筑房屋，意味著新房所選用的材料更環(huán)保節(jié)能，裝修品質(zhì)也更先進(jìn)舒適。而二手房折舊度高，可能需要花費(fèi)大筆費(fèi)用進(jìn)行維修或翻新，增加了房產(chǎn)購(gòu)置外的成本。

安全性強(qiáng)：新房具有較高的安全性，英國(guó)目前許多新建住房都將防盜警報(bào)器作為標(biāo)配，特別是公寓住宅，很多都在大堂設(shè)立了登記處，訪客需要住戶同意才能進(jìn)入，同時(shí)提供閉路電視監(jiān)控和24小時(shí)安保服務(wù)，充分保障環(huán)境和住戶安全。防盜警報(bào)器、門(mén)禁、24小時(shí)禮賓服務(wù)和閉路電視已經(jīng)是新建住房的標(biāo)配，不僅在安全系統(tǒng)的安裝上省下不少費(fèi)用，也降低了投保房屋財(cái)物安全保險(xiǎn)費(fèi)用。

配套設(shè)施豐富：新房的生活配套普遍更豐富完善，居住環(huán)境綠色宜居，社區(qū)會(huì)配置辦公、健身、康體、休閑娛樂(lè)等設(shè)施，為住客提供“生活-工作-娛樂(lè)”三位一體的生活方式。從租賃角度來(lái)說(shuō)也更能提高租賃收，在租賃市場(chǎng)更具競(jìng)爭(zhēng)力。

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