以房養(yǎng)學(xué)：置業(yè)英國(guó)，搶占時(shí)機(jī)

來自：蕭敬騰 0 0 2024-02-17

英國(guó)作為理想選擇留學(xué)目的地之一，每年都吸引著大批學(xué)子到此求學(xué)。留學(xué)生作為租房的主力軍，主要聚集在倫敦、曼徹斯特等熱門留學(xué)城市。本文將通過國(guó)際學(xué)生住房需求視角，淺談當(dāng)下曼徹斯特的租賃市場(chǎng)。

國(guó)際學(xué)生數(shù)量激增

學(xué)生宿舍難以平衡需求

數(shù)據(jù)顯示：英國(guó)30個(gè)主要大學(xué)城，宿舍和學(xué)生公寓短缺嚴(yán)重，預(yù)計(jì)需要超過35萬(wàn)個(gè)床位的學(xué)生公寓，才能滿足預(yù)期的住宿需求。據(jù)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，35萬(wàn)個(gè)床位的學(xué)生住房缺口，幾乎只占到每個(gè)新學(xué)年需要的宿舍數(shù)量的34%。其執(zhí)行董事 Tim Pankhurst 指出：倫敦、曼徹斯特等熱門城市甚至沒有足夠的宿舍來容納大一的學(xué)生，更別說大二、大三、研究生和博士了。

2009/10 年至 2021/22 年

英國(guó)高等教育注冊(cè)學(xué)生人數(shù)

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與此同時(shí)，英國(guó)高等教育統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示：英國(guó)學(xué)生人數(shù)目前創(chuàng)下歷史新高。預(yù)計(jì)到2030年，本科申請(qǐng)人數(shù)將增長(zhǎng)25%，達(dá)到100萬(wàn)。在2021/22學(xué)年，英國(guó)總共接收了679,970名非英國(guó)學(xué)生，占英國(guó)大學(xué)生總數(shù)的24%。其中中國(guó)成為除歐盟外的較大生源國(guó)，總計(jì)151,690人次。

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對(duì)此，StuRents 的研究主管 Richard Ward 表示：專門打造學(xué)生公寓的房屋建設(shè)進(jìn)度太慢。而學(xué)生宿舍的需求漲幅較大。

報(bào)告指出，曼徹斯特已經(jīng)成為英國(guó)學(xué)生宿舍最短缺的城市之一。數(shù)據(jù)顯示：2018年以來，曼徹斯特僅交付了4,745張床位，目前缺乏的學(xué)生宿舍床位至少有23,186張。

2022年9月，曼徹斯特大學(xué)甚至給學(xué)生提供2500英鎊校外住宿費(fèi)補(bǔ)貼，因?yàn)閷W(xué)校現(xiàn)有的宿舍完全無法滿足需求。此外，曼徹斯特都會(huì)大學(xué)甚至建議學(xué)生考慮前往利物浦或者普雷斯頓居住。

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租金居高不下

未來趨勢(shì)普遍看好

從租金角度來看，據(jù)英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站 Homelet 新近發(fā)布的2023年12月租房市場(chǎng)報(bào)告，英國(guó)平均租金年漲幅為8.0%，較上月小幅下跌0.9%，但租金仍處于高位，為1,268英鎊。其中，英國(guó)西北部（曼徹斯特、利物浦等城市）的平均租金年漲幅為7.46%，租金達(dá)到1,008英鎊。

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而根據(jù) Hometrack 的數(shù)據(jù)，截止2023年12月，曼徹斯特的平均租金年漲幅為12.2%，租金達(dá)到1037英鎊，不僅領(lǐng)跑于西北部租賃市場(chǎng)，其漲幅位列全英第三。（首要和第二分別為愛丁堡和格拉斯哥）。

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據(jù) Rightmove 的調(diào)查，目前，在英國(guó)范圍內(nèi)，租房者面臨著嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)象。自2019年以來，每處房產(chǎn)收到的潛在租戶的詢問數(shù)量增加了兩倍多，從2019年的每處房產(chǎn)6個(gè)到2023年每處房產(chǎn)20個(gè)。

展望未來，相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2024年英國(guó)平均租金將繼續(xù)上漲6%，未來五年將上漲18.1%。

以房養(yǎng)學(xué)

“以房養(yǎng)學(xué)”是指家長(zhǎng)通過房地產(chǎn)投資為子女提供資金支持，來補(bǔ)貼應(yīng)對(duì)高昂的教育費(fèi)用。在英國(guó)，以房養(yǎng)學(xué)主要通過購(gòu)買房產(chǎn)運(yùn)作，比如子女可能在房產(chǎn)當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)或在其他城市上學(xué)，實(shí)際區(qū)別不大，都是將房產(chǎn)出租，收取租金用于支付教育費(fèi)用。同時(shí)房產(chǎn)本身也可作為長(zhǎng)期投資。

曼徹斯特因其房?jī)r(jià)可負(fù)擔(dān)性強(qiáng)、房?jī)r(jià)漲幅快且房租持續(xù)增長(zhǎng)，成為家長(zhǎng)們以房養(yǎng)學(xué)的主要城市。

根據(jù)《曼徹斯特晚報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，曼徹斯特的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了自2000年以來英格蘭和威爾士地區(qū)較大的漲幅，20年前，曼徹斯特的平均房?jī)r(jià)41,625英鎊。但如今，已經(jīng)飆升至241,956英鎊，漲幅為481%。相比起倫敦的平均房?jī)r(jià)（倫敦以524,592英鎊的平均房?jī)r(jià)位居英國(guó)較高），曼徹斯特的房?jī)r(jià)反而顯得十分友好。

曼徹斯特房?jī)r(jià)指數(shù)趨勢(shì)