2024年泰國房地產(chǎn)投資方向解讀

來自：clearlove777 0 0 2024-02-23

為了刺激2024年泰國房地產(chǎn)市場，包括泰國住房開發(fā)業(yè)務(wù)、泰國公寓和泰國房地產(chǎn)等三個(gè)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，已經(jīng)向泰國總理提交一份關(guān)于房地產(chǎn)刺激措施的報(bào)告，期望在2024可以刺激購買力。

一個(gè)措施就是考慮延長將于今年年底到期的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及抵押登記費(fèi)用減免政策。包括下調(diào)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1%、抵押費(fèi)用0.01%等居住權(quán)登記費(fèi)和法律文書登記費(fèi)。該措施將買賣房屋的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)由2%降低至1%，房產(chǎn)抵押登記費(fèi)由1%降低至0.01%（僅限轉(zhuǎn)讓和抵押）。

同時(shí)放寬貸款價(jià)值比率規(guī)則。放寬貸款價(jià)值比率，旨在放寬住宅物業(yè)的信貸管制措施。該提案建議，在泰國銀行(BOT)收緊標(biāo)準(zhǔn)后，允許人們在額外的2年內(nèi)借入高達(dá)很高的貸款。這包括恢復(fù)到以前的LTV標(biāo)準(zhǔn)，即首次借款人，貸款金額不超過1000萬泰銖，可以貸款很高，并另加10%用于家庭裝修。

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對于貸款金額不超過1000萬泰銖的第二套房，借款人可以獲得70-90%的融資。對于"好房子，好首付款"計(jì)劃，建議將所有價(jià)格水平的購房首付款退款從5萬泰銖增加到10萬泰銖，并引入提供低息貸款的軟貸款倡議，以方便更容易獲得信貸。為首次購房者減稅的計(jì)劃也在醞釀之中，該計(jì)劃旨在讓人們更容易擁有住房。

收關(guān)就是為購買公寓的外國人提供5年簽證，購買價(jià)格在300萬至500萬泰銖之間。此外，他們將被允許在一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)購買住房，在曼谷不超過項(xiàng)目總價(jià)值的25%(價(jià)格為1000萬泰銖或更高)，在其他省份不低于500萬泰銖。而且還應(yīng)當(dāng)把租賃期應(yīng)延長至50年，使外國人購買公寓的比例增加49%以上，成為推動(dòng)泰國經(jīng)濟(jì)更快復(fù)蘇的引擎之一。

明年泰國房地產(chǎn)市場會(huì)迎來新的改變，泰國必須要進(jìn)一步刺激市場，那么有利于購房者的措施也會(huì)出臺(tái)更多。外國買家作為推動(dòng)泰國房地產(chǎn)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γ矔?huì)有專門的措施。其中包括之前一直討論的買房送簽證，也是有可能在明年會(huì)出臺(tái)政策。明年要是買房送簽證的話，一大批想在泰國長居的買家肯定會(huì)蜂擁而至。

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泰國房地產(chǎn)信息中心代理主任Wichai Wiratkaphan表示，目前購買二手公寓的外國人較多，發(fā)現(xiàn)2023年前9個(gè)月向外國人轉(zhuǎn)讓公寓所有權(quán)的比例中，新建公寓和二手公寓的比例約為60:40，發(fā)現(xiàn)二手公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓較去年同期有所增加，而去年同期的比例約為69:31。這說明泰國二手房市場迎來了新的上升，其實(shí)在疫情后許多開發(fā)商還未開發(fā)新項(xiàng)目，現(xiàn)有的樓盤項(xiàng)目少，那么買家會(huì)更傾向于購買二手房，期望更快地得到投資回報(bào)。

同時(shí)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，曼谷熱門地段的二手公寓更搶手！外國買家仍然對市中心地區(qū)或城市商業(yè)中心附近地區(qū)的二手公寓需求高，例如是隆、沙吞、奔集、素坤逸等地區(qū)，但目前可供選擇的樓盤較少。而且，這些地區(qū)的二手公寓價(jià)格低于新開盤項(xiàng)目，因此，二手公寓對外國買家來說是一個(gè)熱門選擇。尤其是中國買家，這是一個(gè)不容忽視的市場群體。

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中國買家正在購買新的泰國二手房產(chǎn)，尤其是CBD熱門地段二手公寓！新樓盤的數(shù)量減少，新房源供應(yīng)量減少，二手房公寓價(jià)格低于新開項(xiàng)目。泰國房地產(chǎn)信息中心指出，因?yàn)樘﹪⑹袌鋈匀幌蛲鈬I家開放，泰國的公寓還是海外買家的優(yōu)先選擇。尤其是中國買家，他們購買房產(chǎn)是為了投資和作為第二套住所。

與規(guī)定的總面積49%的法定份額相比，外國人擁有的公寓總體份額仍然很小。

因此，到2024年，如果泰國旅游業(yè)比今年增長更多，這應(yīng)該會(huì)對外國購房者比例的擴(kuò)大產(chǎn)生積極的影響。而且也能夠彌補(bǔ)泰國民眾尚未完全恢復(fù)的購買力，這將是推動(dòng)泰國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的重要一環(huán)。

總結(jié)

在泰國投資無論是新房還是二手房，只需要根據(jù)個(gè)人需求來選擇合適的就行。泰國投資房產(chǎn)的話還是得注意這兩個(gè)問題：

1、投資理想選擇曼谷，要選擇出租市場好住房需求大的地區(qū)，很好靠近地鐵，交通方便

2、很好找個(gè)專業(yè)的中介公司，專業(yè)的中介會(huì)幫你找到合適的房源，爭取較大的購房優(yōu)惠，后續(xù)還能給你提供物業(yè)管理服務(wù)。

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買房之后沒有時(shí)間管理房子，沒有空繳納物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)等等，這些都需要當(dāng)?shù)赜腥藢ｉT管理。還有出租，也是需要專人管理相關(guān)的瑣事。還有就是泰國買房要趁早，看好時(shí)機(jī)就可以出手了，因?yàn)楹梅吭床欢啵米プC(jī)會(huì)的人才能買到優(yōu)質(zhì)好房源！

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