純干貨 | 葡萄牙購房后付款的那些事兒

來自：Sakula W 0 0 2016-08-12

萄牙黃金居留許可申請的投資人越來越多，更有很多人親自來到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行考察與體驗(yàn)。經(jīng)過在葡萄牙的愉快考察后購得心愛房產(chǎn)，那么購房后需要交納哪些費(fèi)用呢？今天我們就來詳細(xì)說一說。

通常選定房產(chǎn)后，投資人需要向開發(fā)商支付定金（約兩萬歐），此刻這套房就被投資人鎖定。然后，投資人需要去律師樓簽署諾誠合同等房產(chǎn)相關(guān)文件，以及繳納房款1%的律師費(fèi)，這樣律師才可以提供最權(quán)威最全面最專業(yè)的服務(wù)。其次是年度稅務(wù)代表費(fèi)，一對夫妻是990歐/年，有了稅務(wù)代表的專業(yè)申報(bào)稅項(xiàng)，投資人的交稅事宜大可不必操心。另外，投資人還需要支付總計(jì)約700歐的房產(chǎn)注冊公證費(fèi)和官方文件資料認(rèn)證費(fèi)，這些都會由律師協(xié)助投資人辦理。

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購房后，投資人回國需要按照合同規(guī)定支付房款，負(fù)責(zé)人會根據(jù)購房合同撰寫付款通知，讓投資人對付款周期以及金額一目了然。首先是房款，一般情況下房款分為兩期款，即較早款和尾款。建議投資人提前10天將首付款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯至賬戶，因?yàn)閲H轉(zhuǎn)賬需要到賬時(shí)間。尾款需要提前20天在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯至賬戶，因?yàn)樾枰炇鹞部钍跈?quán)和房產(chǎn)交易稅和印花稅授權(quán)，之后律師還需要兩周時(shí)間預(yù)約地契，所以建議投資人支付尾款的時(shí)間一定要提前。其次是房產(chǎn)交易稅和印花稅，需要律師與稅務(wù)部門核實(shí)，以確保投資人繳納稅費(fèi)無誤。這兩個(gè)稅費(fèi)可以和房款較早款同時(shí)支付，也可以和房款尾款同時(shí)支付。等過戶地契后，恭喜投資人就是這套房子的主人，隨時(shí)即可入住。

為了妥善維護(hù)投資人的愛家，需要定期支付房產(chǎn)市政稅、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)膺B接費(fèi)及市政污水費(fèi)。現(xiàn)在我們詳細(xì)的說一下這幾項(xiàng)費(fèi)用：自拿到地契的當(dāng)年算起，投資人每年需要繳納房產(chǎn)市政稅。這個(gè)費(fèi)用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙稅務(wù)局一般會在3月底發(fā)出付款通知給投資人的郵箱。物業(yè)費(fèi)：請投資人參考當(dāng)時(shí)簽署的購房信息表，屆時(shí)物業(yè)管理公司會給投資人郵箱發(fā)付款通知。過戶地契后，便可以辦理水電燃?xì)膺B接，一般連接費(fèi)是200歐左右。

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關(guān)于市政污水稅，此稅費(fèi)只涉及位于里斯本的房產(chǎn)（按照目前葡萄牙的稅費(fèi)法律規(guī)定，后期如有變動，具體以法律規(guī)定為準(zhǔn)），從拿到地契當(dāng)年算起，投資人每年需要繳納。這個(gè)費(fèi)用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙稅務(wù)局一般會在10月初發(fā)出付款通知給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表再發(fā)至投資人郵箱。一般稅費(fèi)金額為100到200歐左右每年。

收關(guān)是申請黃金居留許可所需要的一些費(fèi)用，涉及到有：

醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 2600元/人。可自己購買，也可委托代理購買；可選擇購買葡萄牙當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)。具體金額根據(jù)投資人的年齡和所選項(xiàng)目而定，可授權(quán)律師購買。生活保證金6000歐/人，建議主申將其存入其葡萄牙賬戶，每位申請人6000歐/年。但是葡萄牙移民局沒有強(qiáng)制要求。主申存檔費(fèi) 517.4歐，附屬申請人存檔費(fèi)80.6歐，這兩個(gè)費(fèi)用可以在錄指紋后支付。附屬申請人稅號費(fèi)，據(jù)移民局新近要求，除主申配偶外，只要年滿18周歲的附屬申請人（包含成年孩子和父母）都需要申請稅號，用于辦理稅務(wù)無負(fù)債聲明和社保無負(fù)債聲明。具體收費(fèi)如下：1. 18歲以下子女，每人300歐元每年；
2. 18歲以上的子女，每人600歐元每年；如果有兩名或者兩名以上18歲以上子女，則每人400歐元每年；
3. 主申的父母，單身的話，600歐元每年；已婚的話，夫妻二人990歐元每年。
以上就是投資人購房后涉及到的主要費(fèi)用，轉(zhuǎn)賬費(fèi)用都是通過其簽發(fā)銀行發(fā)來的授權(quán)形式來交付的。因會扣手續(xù)費(fèi)，建議投資人每筆匯款都多匯100到200歐元到賬戶里。