2018年3月16日，年近90歲的長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司主席，李嘉誠(chéng)正式宣布退休。
在此之前，他已經(jīng)縱橫地產(chǎn)江湖整整60余年，商業(yè)版圖遍布全球52個(gè)國(guó)家，連續(xù)20年都蟬聯(lián)香港首富！
如果要問(wèn)李嘉誠(chéng)做生意的較大特點(diǎn)是什么，那么“低吸高拋”——低價(jià)買入、高價(jià)賣出，確實(shí)是他的不二標(biāo)簽。
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發(fā)家時(shí)，穩(wěn)扎穩(wěn)打躲過(guò)危機(jī)
30歲時(shí)，李嘉誠(chéng)的主營(yíng)業(yè)務(wù)還是塑料花，但當(dāng)時(shí)他已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了香港地產(chǎn)的機(jī)遇：
50年代，香港人口暴增——從最初不到200萬(wàn)迅速增加到300萬(wàn)人，而當(dāng)?shù)胤课莸脑黾恿窟h(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求量，長(zhǎng)期鬧房荒。
這時(shí)候地產(chǎn)行業(yè)必然大賺。當(dāng)時(shí)也的確有大量從事制造業(yè)和金融業(yè)的本地商人，轉(zhuǎn)行去做房地產(chǎn)。不過(guò)，整個(gè)香港地產(chǎn)界都在炒樓花：
投資者們用很少的訂金預(yù)定一套或多套房子，然后在樓盤(pán)落成前，將房子轉(zhuǎn)手給別人，從中賺取差價(jià)；地產(chǎn)商則都在賣樓花，然后圈錢(qián)建樓，賺得盆滿缽滿。
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攝影師：皓子，
李嘉誠(chéng)盡管看好香港房地產(chǎn)，但他認(rèn)為賣樓花的風(fēng)險(xiǎn)太高，并且認(rèn)為直接放棄塑料花生意是非常愚蠢的。
于是，李嘉誠(chéng)決定從造廠房開(kāi)始。他在港島北角建起了首要幢12層高的工業(yè)大廈——部分樓層作為自己的塑料花工廠，剩下的出租獲利，同時(shí)享受房產(chǎn)增值的好處，堪稱一舉三得。
后來(lái)，有人問(wèn)任志強(qiáng)，你說(shuō)年輕人創(chuàng)業(yè)好還是買房好？任志強(qiáng)回答說(shuō)，你可以在自己買的房子里創(chuàng)業(yè)啊。到底李嘉誠(chéng)就是這么干的。
事實(shí)證明，李嘉誠(chéng)的選擇是正確的。
升級(jí)塑料花工廠后，他接到了北美公司的大單，從此打通了和加拿大商界的關(guān)系；
1961年，香港廖創(chuàng)興銀行出現(xiàn)擠兌風(fēng)潮，不少炒樓花圈地的地產(chǎn)商一夕破產(chǎn)。
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攝影師：皓子，
那段時(shí)期，李嘉誠(chéng)主要靠塑料廠的利潤(rùn)慢慢買地，在新界的一些工業(yè)區(qū)找地皮蓋廠房出租，由于極少使用貸款，所以不僅沒(méi)有受到銀行風(fēng)波的影響，反而大賺了一筆。
其實(shí)，現(xiàn)在很多大陸人在泰國(guó)炒樓花，風(fēng)險(xiǎn)也很高，詳細(xì)可閱讀：
立業(yè)時(shí)，逆勢(shì)操作問(wèn)鼎首富
李嘉誠(chéng)在房地產(chǎn)投資上，有四次堪稱經(jīng)典的逆勢(shì)操作，次次都是低的時(shí)候買入。
首要次，是1965年香港的金融危機(jī)。
當(dāng)時(shí)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)一落千丈，不久又受到內(nèi)地“文革”的波及，導(dǎo)致反英大暴動(dòng)，整個(gè)香港經(jīng)濟(jì)雪上加霜，不少房產(chǎn)公司關(guān)門(mén)破產(chǎn)。李嘉誠(chéng)趁機(jī)低的時(shí)候買入，大量購(gòu)買土地和房產(chǎn)。
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第二次，是1973年香港房地產(chǎn)暴跌。
這一次的暴跌，主要受中東戰(zhàn)爭(zhēng)和石油危機(jī)的拖累，李嘉誠(chéng)再次低的時(shí)候買入并獲得成功。他以極低價(jià)格買入和記黃埔，成為首要個(gè)拿下香港英資大企業(yè)的本地企業(yè)家，奠定了成為香港首富的基石。
第三次，是90年代的中國(guó)內(nèi)陸市場(chǎng)。
1989年，正趕上外資企業(yè)從內(nèi)地撤離，李嘉誠(chéng)大舉進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，低價(jià)收購(gòu)了大量土地，成為香港在中國(guó)內(nèi)地的較大投資者。
到了1993年，李嘉誠(chéng)的內(nèi)地項(xiàng)目已經(jīng)占到了集團(tuán)資產(chǎn)的四分之一。而且拿下了標(biāo)志性項(xiàng)目——北京市中心的東長(zhǎng)安街1號(hào)，現(xiàn)在的亞洲最盛名的商業(yè)建筑群之一的“東方廣場(chǎng)”。
后來(lái)，東方廣場(chǎng)的東方經(jīng)貿(mào)城擁有8幢甲級(jí)寫(xiě)字樓，云集了眾多財(cái)富500強(qiáng)企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司，堪稱“皇城地標(biāo)”，北京的“城中之城”。
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第四次，是香港回歸前夕。
1997年，香港回歸前，港資、臺(tái)資、英資紛紛撤離。當(dāng)年的影視劇中，香港人以移民英國(guó)、加拿大和澳洲為榮，很多人從此長(zhǎng)期居住在了國(guó)外。
李嘉誠(chéng)再次大手筆接盤(pán)跑路者的資產(chǎn)，賺到盆滿缽盈，1998年問(wèn)鼎亞洲首富。
如今，急流勇退投資新市場(chǎng)
當(dāng)然，李嘉誠(chéng)不僅精通于買，更精通于賣。
李嘉誠(chéng)曾自詡一生從未做過(guò)虧本買賣，也不賺取“收關(guān)一個(gè)銅板”。所以從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)連番拋售內(nèi)地物業(yè)，2014年一年內(nèi)套現(xiàn)188億港元。
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盡管他錯(cuò)過(guò)了2015-2016年的地產(chǎn)牛市，但在內(nèi)地市場(chǎng)的投資能夠入袋為安已是非常不易。更何況，在逐步退出內(nèi)地房地產(chǎn)的同時(shí)，他也在積極尋求海外市場(chǎng)的投資機(jī)遇。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)的商業(yè)版圖已經(jīng)覆蓋了52個(gè)國(guó)家。而在亞洲地區(qū)，李嘉誠(chéng)對(duì)泰國(guó)、馬來(lái)西亞的看重也是非同一般。
近年來(lái)，李嘉誠(chéng)在馬來(lái)西亞的投資總額已經(jīng)超過(guò)30億馬幣，約50億人民幣。
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單從房?jī)r(jià)來(lái)看，馬來(lái)西亞近十年都處于穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，想來(lái)李嘉誠(chéng)也賺了不少錢(qián)。
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其實(shí)，不僅是李嘉誠(chéng)，近年來(lái)去馬來(lái)西亞購(gòu)房的中國(guó)人也越來(lái)越多了。但這些投資客顯然沒(méi)有李嘉誠(chéng)精明，不少人都掉進(jìn)了坑里，比如：
李先生和無(wú)良中介簽署了包租協(xié)議，對(duì)方承諾每年6%租金回報(bào)，但對(duì)方卻沒(méi)有好好打理他的房子，不僅房屋損壞嚴(yán)重，后期甚至不管不理。
實(shí)際上，我們簽署包租協(xié)議時(shí)，簽署方很好是開(kāi)發(fā)商或者大型運(yùn)營(yíng)商（比如全球知名的酒店運(yùn)營(yíng)商），其他的都不太靠譜。
除此之外，海外投資者們還需要注意以下問(wèn)題：
城市，投資選吉隆坡，自住選檳城，馬六甲和新山不建議買房；
房產(chǎn)類型，別墅的投資回報(bào)率不高，更適合自住；
產(chǎn)權(quán)，不是所有房子都是永久產(chǎn)權(quán)，除非經(jīng)濟(jì)條件不足且有教育等剛需，否則不要買99年產(chǎn)權(quán)的房子；
承建商，經(jīng)常更換承建商的房子不要買；
風(fēng)水，馬來(lái)西亞人很講究風(fēng)水，風(fēng)水不好的房子會(huì)影響后期租金和增值。
