房地產(chǎn)觀察博客Better Dwelling曾對(duì)加拿大與美國(guó)的兩國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行分析，選取了美國(guó)經(jīng)濟(jì)充滿活力的四個(gè)城市紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖與加拿大較大的三個(gè)都市區(qū)：多倫多，蒙特利爾和溫哥華進(jìn)行比較。
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△ Better Dwelling提取了七個(gè)城市區(qū)域2001年至2019年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)——可以看出，溫哥華的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在加拿大的幾大都市區(qū)中遙遙領(lǐng)先，更比洛杉磯高出了75％，比紐約高出了207％。
對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)既是長(zhǎng)期消費(fèi)品，又是一項(xiàng)投資工具。而溫哥華房產(chǎn)在這兩方面的優(yōu)勢(shì)都顯而易見(jiàn)。
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溫哥華
加拿大是一個(gè)發(fā)展成熟，社會(huì)穩(wěn)定的高福利發(fā)達(dá)國(guó)家，而溫哥華更常年被評(píng)為全球最宜居的城市之一——?dú)夂驕睾停L(fēng)景優(yōu)美，優(yōu)秀的空氣質(zhì)量與水質(zhì)都為生活提供極高的幸福感。此外溫哥華的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)基本面向好，還擁有大量的華人人口，社會(huì)包容度高，是許多中國(guó)人海外移民生活的理想選擇城市。
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△ 同時(shí)溫哥華優(yōu)秀的教育資源也吸引了許多希望讓下一代得到更好教育的家長(zhǎng)，由于留學(xué)海外的花費(fèi)甚至高于移民無(wú)利息儲(chǔ)蓄損失的利息。所以，很多家長(zhǎng)都為了孩子日后能進(jìn)入一個(gè)國(guó)際名校而選擇了移民。一來(lái)節(jié)省費(fèi)用，二來(lái)可以讓孩子享受移民國(guó)學(xué)生待遇，更輕松地被寰球名校錄取，選擇熱門專業(yè)。
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在移民的同時(shí)進(jìn)行置業(yè)是非常必要的，加拿大同國(guó)內(nèi)一樣具有“學(xué)區(qū)房”政策，需要居住在學(xué)區(qū)之內(nèi)才能進(jìn)入公立的中小學(xué)；而就算就讀于私立學(xué)校，大部分家長(zhǎng)也希望為孩子營(yíng)造更加穩(wěn)定與舒適的生活環(huán)境。溫哥華核心城區(qū)的房租高昂，相比之下直接置業(yè)的投資回報(bào)更高。
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在全球經(jīng)濟(jì)下行的此時(shí)此刻，投資房產(chǎn)相對(duì)于其他高風(fēng)險(xiǎn)的短期投資工具，具有更高的安全性與相對(duì)穩(wěn)定的增值曲線。
除了前文提到的房產(chǎn)本身的資產(chǎn)增值率非常可觀，在購(gòu)房時(shí)加拿大也較為靈活。在加拿大，購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)一般只需要繳納20%的首付，較低可以低至10%，且后續(xù)的銀行貸款利率低，對(duì)于資金的使用效率高，投資房產(chǎn)不需要一次性占用大筆資金，對(duì)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力較小。今年三月，加拿大央行連續(xù)三輪降息，這將促進(jìn)市場(chǎng)資金的寬松，有利于活躍國(guó)家經(jīng)濟(jì)，刺激房市。房貸降低將進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。從4月6日起，貸款額度也將增加，市場(chǎng)將獲得更多購(gòu)買力。
▽ 加拿大幾家主要銀行新近的房貸利率
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數(shù)據(jù)更新于2020-4-20
▽ 房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoocasa在調(diào)查了25個(gè)加拿大主要城市后還發(fā)現(xiàn)，溫哥華擁有全北美較低的房地產(chǎn)稅率。
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▽ 按照國(guó)際常見(jiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，“空置率10%以下為較合理區(qū)，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險(xiǎn)區(qū)間；20%以上為房屋庫(kù)存嚴(yán)重積壓”來(lái)看，溫哥華市政府2020年新近發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華市區(qū)的房屋空置率極低。
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△ 幾乎大部分社區(qū)的空置率都低于1%。這也側(cè)面反映了溫哥華市區(qū)對(duì)于居住者的吸引力與房產(chǎn)及租房市場(chǎng)的高熱度。
在溫哥華的租房市場(chǎng)上，房子供不應(yīng)求，因而房租也長(zhǎng)期居高不下。溫哥華的公寓租售比大約在3%，比起國(guó)內(nèi)一線城市北京1.41%、上海1.50%、廣州1.74%，深圳1.44%的租售回報(bào)，溫哥華房產(chǎn)的投資屬性也顯得更強(qiáng)。
此外加拿大鼓勵(lì)海外移民，未來(lái)三年還將吸納一百萬(wàn)的移民，人口的增長(zhǎng)同樣也將帶動(dòng)加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)，增值可期。
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1) 無(wú)限購(gòu)
加拿大對(duì)于購(gòu)房的數(shù)量與地域沒(méi)有限制；
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2) 無(wú)國(guó)籍限制
加拿大對(duì)外國(guó)人置業(yè)完全持開(kāi)放態(tài)度；
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3) 永久產(chǎn)權(quán)
加拿大大部分的土地的產(chǎn)權(quán)可以為私人所有，且產(chǎn)權(quán)為永久，不需繳納遺產(chǎn)稅；
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4) 驗(yàn)收后付款
客戶驗(yàn)收滿意后再付房款，可以杜絕商品房的質(zhì)量或其他交付問(wèn)題；
