西班牙馬德里哪個區(qū)的房價較高？購房移民容易嗎？

按照1歐元兌7.65元人民幣的匯率計算，2018年西班牙住房購買市場的平均成交價約為1.24萬元人民幣/平方米。但是西班牙每個城市的房價不盡相同，同城不同區(qū)的房價也存在差異。

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首都馬德里是西班牙較大的城市，是政治經(jīng)濟文化的中心，吸引了不少住房投資者。來一起看看馬德里各區(qū)的房價如何？

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圖片來源 | ?馬德里各區(qū)房價圖《五日報》

薩拉曼卡區(qū)平均房價達6470歐元/平方米

《五日報》報道，Engel & V?lkers房地產(chǎn)公司關于馬德里2018年至2019年房屋銷售市場的報告顯示，緊鄰馬德里麗池區(qū)（Retiro）和中區(qū)（Centro）的薩拉曼卡區(qū)（Salamanca）一直是該市最負有盛名的區(qū)分，該區(qū)分的平均房價可達6470歐元/平方米。

該區(qū)雷科萊托斯地段（Recoletos）的房屋均價為7060歐元/平方米，Recoletos地鐵站附近地段的房屋價格可達1.1萬歐元/平方米。

位于薩拉曼卡區(qū)的四大樓商業(yè)區(qū)地段（Castellana）的房屋均價為6500歐元/平方米；戈雅地段（Goya），5876歐元/平方米；利斯塔地段（Lista），5806歐元/平方米。這些地段的較高房價分別可達1萬歐元/平方米、9355歐元/平方米、9230歐元/平方米。

麗池區(qū)和中區(qū)的房屋均價分列二、三名，分別是5349歐元/平方米和5170歐元/平方米。在麗池區(qū)，熱羅尼姆斯地段（Jerónimos）的房屋價格為7000歐元/平方米，伊比薩地段（Ibiza）為5140歐元/平方米；中區(qū)的胡斯蒂西亞地段（Justicia）房屋均價為6100歐元/平方米，科爾特斯地段（Cortes）為5500歐元/平方米。

哪里房價較高？

報道表示，在馬德里自治區(qū)范圍內(nèi)，波蘇埃洛－德阿拉爾孔市和馬哈達翁達市仍是房價較高的城市，平均購房價格為3000歐元/平方米。

波蘇埃洛-德阿拉爾孔市房屋均價較高的地段是歐洲大道（Avenida de Europa）——3864歐元/平方米。馬哈達翁達市靠近Monte del Pilar地鐵站和Golf地鐵站附近地段的房屋均價為3400歐元/平方米。

“盡管有些地區(qū)的購房價格看起來較低，但那里的房產(chǎn)大部分都附有花園和田地，所以平均價格會下降。”Engel & V?lkers房地產(chǎn)公司運營和特許加盟店經(jīng)理孔斯坦薩·瑪雅（Constanza Maya）說。

馬德里自治區(qū)的阿爾科文達斯市（Alcobendas）莫拉萊哈鎮(zhèn)（La Moraleja）的房屋均價為4151歐元/平方米。該鎮(zhèn)房屋價格較高的地段是恩西納爾·德·羅斯雷耶斯（El Encinar de los Reyes），該地區(qū)每平方米的房屋均價為4900歐元，較高時可達5639歐元/平方米。

房價上漲明顯，短期租賃成“推手”

2018年西班牙房屋的平均成交價為1619歐元/平方米，房價上漲趨勢明顯，成為10年內(nèi)房價上漲最快的一年。

西班牙經(jīng)濟發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年平均購房價格較高的城市有：圣塞巴斯蒂安市（San Sebastián），3590歐元/平方米；巴塞羅那市（Barcelona），3362歐元/平方米；圣庫加特-德爾巴列斯市（Sant Cugat del Vallès），3331歐元/平方米；濱河圣埃烏拉利亞市（Santa Eulalia del Río），3224歐元/平方米；馬德里市（Madrid），3103歐元/平方米；波蘇埃洛-德阿拉爾孔市（Pozuelo de Alarcón），3901歐元/平方米；馬哈達翁達市（Majadahonda），3020歐元/平方米。

據(jù)悉，西班牙旅游業(yè)的發(fā)展致使大部分房屋被用作短期租賃，這是導致房價上漲的主要原因之一。

西班牙的房屋市場將呈現(xiàn)怎樣的特點？

房地產(chǎn)公司地中海市場經(jīng)理奧斯卡·拉雷阿（óscar Larrea）認為，西班牙的購房市場或?qū)⒃?019年上半年穩(wěn)定下來，此后，房價或在下半年時小幅度增長。“美國、中國、英國脫歐、西班牙大選、拉美發(fā)展情況等因素對西班牙房地產(chǎn)業(yè)都有影響。”

報道分析稱，隨著越來越多高端客戶的涌入，2019年西班牙的住房銷售市場將以新樓盤為主，50平方米至100平方米，價格在每平方米5000歐元至6000歐元的住房或比較受歡迎。馬德里薩拉曼卡區(qū)、雷科萊托斯地段、中區(qū)的科爾特斯地段以及得土安區(qū)（Tetuán）的住房將繼續(xù)在房屋市場發(fā)揮重要作用。