西班牙購房和中國有什么不同？移民容易嗎？

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的崛起，海外置業(yè)越來越受人們的歡迎和青睞。投資門檻的逐漸降低，使越來越多的中國人將投資轉(zhuǎn)向西班牙房產(chǎn)。但是很多投資者卻因為中國和西班牙房地產(chǎn)的差異，而難以正確選擇投資行為：房產(chǎn)稅費有什么區(qū)別?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有什么區(qū)別?

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本文總結(jié)了一些主要差異，供參考。

1.城市與小鎮(zhèn)的差別

在中國，城市和小鎮(zhèn)差異化較大。城市是一個相對商業(yè)集中的地方，所有的機構(gòu)都在其中。經(jīng)濟條件要比農(nóng)村好很多，平常的衣食住行也會方便許多。

在西班牙，每一個區(qū)域都會有自己的一套完善的生活配套設(shè)施系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，超市為居住的人提供了很大程度上的方便，差異化較小。

2.房地產(chǎn)相關(guān)制度

西班牙在買賣房產(chǎn)中，會有許多第三方的協(xié)助機構(gòu)。例如，估價公司，房屋檢查，公證公司，銀行、經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險公司等。每一個機構(gòu)都在買賣過程中發(fā)揮自己的功能，保證買賣過程中的每個環(huán)節(jié)盡善盡美，使房地產(chǎn)行業(yè)能夠公平、透明、健康、蓬勃發(fā)展。相對而言，中國房地產(chǎn)事業(yè)起步較晚，制度有待完善。

3.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

西班牙是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且西班牙的產(chǎn)權(quán)是永久性的。

中國的住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

4.房產(chǎn)稅

在西班牙，只要你擁有房子，你就要繳納房地產(chǎn)稅。西班牙的稅費通常根據(jù)地籍價值來計算，每個區(qū)域都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。別墅通常在800歐-1200歐。公寓300-600歐元因此，你買房子后每年都要交房產(chǎn)稅，變成你擁有財產(chǎn)的持有成本。

為了抑制房屋的空置，國內(nèi)開始在幾大城市實驗征收房地產(chǎn)稅。

5.房源系統(tǒng)

在西班牙和中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個本質(zhì)上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己買的房子，或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而西班牙有一個房源共享系統(tǒng)API，每一個經(jīng)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。

6.房屋面積的計算標(biāo)準(zhǔn)不同

在西班牙通常所說的建筑面積，是指房子的室內(nèi)面積。而中國所說的面積指的是室內(nèi)面積和公攤面積。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的戶型。但是在中國100平米只能做成3居。

7. 交房標(biāo)準(zhǔn)不同

在西班牙交房的標(biāo)準(zhǔn)是地板已經(jīng)鋪好，墻面也已經(jīng)完成粉刷，廚房設(shè)備衛(wèi)生間設(shè)備都已經(jīng)安裝好，水電線路都已經(jīng)鋪好只需要開通即可使用。中國完全是交付一個毛坯房。

除了上述可見的區(qū)別之外，我們也總結(jié)了海外房產(chǎn)投資要注意的十大事項，讓投資者在海外置業(yè)過程中也能有據(jù)可依。

1.投資國是否有投資前景

經(jīng)濟是否穩(wěn)定？社會安全是否有保障？與中國的建交如何？相信關(guān)注時事的朋友，都有這些心得體會。

2018年11月28日晚，中國國家主席出席西班牙國王在馬德里王宮舉行的隆重歡迎宴會。

2018年11月28日，中國國家主席在馬德里同西班牙首相共同會見中西企業(yè)顧問委員會雙方代表。

哪個國家經(jīng)常參加經(jīng)濟論壇峰會，Leader經(jīng)常訪華，或是Leader約見會談等，基本上都有參考價值。

另外，房產(chǎn)買賣市場關(guān)系到日后的出租和轉(zhuǎn)手問題，可以參考當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎庑畔ⅲ顿Y回報率和房產(chǎn)市場的趨勢也很關(guān)鍵。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)買賣非常活躍，證明這個房產(chǎn)市場的需求是穩(wěn)定、積極、向好的。

2.選擇國內(nèi)已經(jīng)注意到的新市場

十年前，很多人都會“跟風(fēng)”投資，從歐美到澳洲，然而現(xiàn)在“老的”房產(chǎn)市場已經(jīng)接近飽和，尋找“新市場”已經(jīng)迫在眉睫，那么哪些新市場是值得投資的？

普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會發(fā)布的《2018年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》針對歐洲22個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)展開了516份問卷調(diào)查，其中包括306例與行業(yè)首領(lǐng)進行的深度訪談，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產(chǎn)投資和發(fā)展預(yù)期。

除了老牌資本主義強國之外，歐洲其他國家的房產(chǎn)市場也非常可觀。尤其在西班牙等的重要城市，投資及開發(fā)前景均排名前20。

西班牙馬德里、巴塞羅那等城市的租金漲幅預(yù)期甚至都高于房價增長預(yù)期。簡單來說，在這些城市投資房產(chǎn)既可以獲得房產(chǎn)升值的回報，又可以賺取豐厚的租金。

3.房產(chǎn)地段是否優(yōu)越

無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談，一定要選擇交通成熟便利的地方。位置就是一切。地段，這是你房產(chǎn)未來升值的最重要保障。

4.周邊商業(yè)配套是否成熟

雖然是投資，但是周邊的商業(yè)和休閑設(shè)施決定了房子租售的方向和人群。

很簡單的道理，比如周邊全是學(xué)校，那么以后面向的出租人群就是學(xué)生，如果周邊商場，學(xué)校，醫(yī)療條件都沒有，那出租肯定會有困難。也有一種情況，比如周邊馬上有地標(biāo)性建筑建成，那么即使現(xiàn)在不是特別繁華，未來也是會有升值潛力的。

5.房產(chǎn)的價格是否合理

世上沒有花最少的錢卻能買到很好的產(chǎn)品，房子也一樣，商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。

很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處。售價太低了，工程標(biāo)準(zhǔn)自然會降低。到底，“一分價錢一分貨”是市場運營的基本準(zhǔn)則。

6.開發(fā)商很重要

選擇當(dāng)?shù)刂拈_發(fā)商是安全的投資方法。海外選房，開發(fā)商很重要，一個好的大開發(fā)商，工程質(zhì)量都會有保證，基于豐富的開發(fā)經(jīng)驗，房子的工程日期也會嚴格執(zhí)行。

不少人購買過一些小開發(fā)商造的期房，結(jié)果苦等7-8年，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態(tài)，加上被一些不專業(yè)的人誤導(dǎo)所致。

7.售后服務(wù)是否齊全

現(xiàn)在很多人買房都會考慮后期維護的成本，如果自己還要分精力去管理，那么成本將會更大，所以選擇一個提供包租服務(wù)的項目顯得格外重要。

有些開發(fā)商本身就有出租管理的部門，一般也都會提供包租服務(wù)，包租一般都是兩三年左右，但是一些旅游熱門地可以提供到5年的包租。

對于包租，越長越好，開發(fā)商會根據(jù)樓盤的地段決定包租時間，到底時間長他們承諾的回報租金也多，如果地段不好是不敢保證這么多年的，其實也是考驗開發(fā)商實力的一種方法。

8.運營商是否有多年管理經(jīng)驗

即使承諾包租，但是如果只是“盲目承諾”，很容易中途出現(xiàn)問題，如果開發(fā)商自身沒有租賃部門，能夠跟一些有經(jīng)驗的運營商合作，也會是一種很不錯的投資選擇。

9.房屋持有成本

投資講的就是以最小的成本，撬動較大的杠桿，如果這個投資占用了你三分之一的流動資金，建議你多考慮一下。

一個項目未來的發(fā)展確定了升值的空間，成本控制很重要，你的租金收入扣除七七八八的稅費雜費，是否有結(jié)余，未來的房產(chǎn)是否有增值空間，這些風(fēng)險都要考慮在里面。

總結(jié)一下，就是要注意以下幾點：

雜費稅費

首付多少

付款方式/貸款利率和還款方式

租金收益

后期維護成本

物業(yè)的增值空間

投資期限

物業(yè)的流動性

匯率風(fēng)險

10.產(chǎn)權(quán)期限

土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續(xù)租費用未定。西班牙土地是私有制，購房即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳。同時西班牙房產(chǎn)可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

房產(chǎn)投資是相對穩(wěn)健的投資工具，可對抗通貨膨脹，具有更高的升值保障。即使價格有所變動，相比其他投資工具，房產(chǎn)也是更為穩(wěn)定和循序漸進的變動。隨著歐洲整體經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)暖。

對于熱衷投資不動產(chǎn)的中國人來說，投資移民西班牙不但能讓全家拿到歐洲身份，享受歐洲福利，還能收獲房產(chǎn)升值和出租帶來的優(yōu)厚回報，移民和投資兩不誤。

西班牙投資移民

1.  高性價比、高自由度、最穩(wěn)定安全的投資移民目的地國；

2.  資產(chǎn)配置：投資50萬歐元西班牙房產(chǎn)，短期獲得穩(wěn)定租金回報，長期實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；

3.  全家可同時獲得移民身份，享受歐盟優(yōu)質(zhì)低價乃至免費教育資源，子女海外身份國內(nèi)就讀國際學(xué)校，回國高考享受華僑生待遇；享受當(dāng)?shù)馗咚絿襻t(yī)療資源；

4.  自由創(chuàng)業(yè)、打工、學(xué)習(xí)；

5.  暢游歐洲26國，上海、北京、西安多條航線直飛馬德里、巴塞羅那無需轉(zhuǎn)機。