2003年，菲律賓政府決定將位于馬尼拉市區(qū)的軍隊(duì)總部部分駐地分批地轉(zhuǎn)換為商用，使之成為菲律賓未來(lái)的世界級(jí)商務(wù)中心——Global City由此誕生。全球眾多知名的跨國(guó)企業(yè)（如谷歌、華為、可口可樂(lè)、寶潔、摩根大通、匯豐銀行甲骨文、花旗銀行等等）以及英國(guó)大使館、韓國(guó)大使館等都聚集于此。購(gòu)物有High Street商業(yè)步行街，醫(yī)療有菲律賓最好的醫(yī)院St. Luke’s圣路克醫(yī)院，教育有多所國(guó)際學(xué)校和幼兒園。因此，BGC成為馬尼拉最受外國(guó)人青睞的地區(qū)，同時(shí)也是菲新晉富人的最愛(ài)，當(dāng)然這里的房?jī)r(jià)自然也價(jià)格不菲。

看客戶自己選擇，一般固定利率要比浮動(dòng)利率稍低，浮動(dòng)利率隨時(shí)可以改固定利率，固定利率需待合約期滿后方可更改。

菲律賓經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)——BPO（業(yè)務(wù)流程外包）的大樓很多集中在這里，不僅如此，亞洲開(kāi)發(fā)銀行總部、匯豐總部、菲最大啤酒公司生力總部、菲最大餐飲公司快樂(lè)蜂總部等知名公司都在此處。由于地勢(shì)較高的優(yōu)勢(shì)，又經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，奧迪加斯成為了馬尼拉本地中產(chǎn)及富豪居住地的首選。這里不僅有居住體驗(yàn)尚佳的中產(chǎn)剛需住宅，還有成片的別墅群和世界級(jí)的Wack Wack高爾夫球場(chǎng)。同時(shí)，奧迪加斯CBD也是馬尼拉商場(chǎng)最密集的區(qū)域之一，包括世界前十大購(gòu)物商場(chǎng)SM Megamall，以及奢侈品云集的香格里拉商場(chǎng)及酒店等。教育和醫(yī)療方面，這里有以圣保羅大學(xué)、亞太大學(xué)、雅典耀大學(xué)醫(yī)學(xué)院為代表的大學(xué)，以及著名的TMC醫(yī)療城。交通方面，有輕軌3號(hào)線穿過(guò)，并且在建的馬尼拉超級(jí)地鐵1號(hào)線，將有兩個(gè)站點(diǎn)經(jīng)過(guò)該CBD。

新建公寓價(jià)格要高出當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)舊宅不少，九榆區(qū)的一些豪華公寓與巴特西地區(qū)舊房的差價(jià)高達(dá)45%。新建公寓住得舒服，但買家需要為此付出代價(jià)。在當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)，傳統(tǒng)舊宅的競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足，經(jīng)濟(jì)條件較好的租客（如專業(yè)人士）對(duì)于有配套設(shè)施的現(xiàn)代公寓似乎更為青睞。以周邊的租金收入情況來(lái)看，類似圣威廉的新建公寓有望獲得3.5%左右的租金回報(bào)。新建房的銷售情況比較容易受市場(chǎng)波動(dòng)影響，二手房相對(duì)穩(wěn)健和實(shí)惠。但是對(duì)于海外買家以及因語(yǔ)言不通或工作繁忙而不能料理物業(yè)的買家來(lái)說(shuō)，新建房還是一個(gè)比較實(shí)際的選擇，而且英國(guó)建商均對(duì)新建公寓提供十年房屋保修，樓盤(pán)也往往有物業(yè)公司駐扎。華人買家更加看重增值潛力，故價(jià)格定位適中、服務(wù)質(zhì)量高的新建住宅是最理想的選擇。

由“4個(gè)CBD+1個(gè)灣區(qū)+2個(gè)大學(xué)城”組成。CBD：MAKATI 、ORTIGAS、BGC、奎松；大灣區(qū)：Malina Bay Entertainment City；大學(xué)城：奎松大學(xué)城和馬尼拉大學(xué)城

1）高流動(dòng)性市場(chǎng) 在迪拜投資房地產(chǎn)相對(duì)比較輕松且價(jià)格不高，以下幾點(diǎn)也確保了房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持高流動(dòng)性： 全球租金回報(bào)率最高的幾處地點(diǎn)之一（最新數(shù)據(jù)排名第二） 、高資本增值 、現(xiàn)成的融資方案 、零稅率 2）安全宜居 阿聯(lián)酋被世界經(jīng)濟(jì)論壇評(píng)為安全指數(shù)全球排名第二的國(guó)家，僅次于芬蘭，十分宜居 3）開(kāi)放且自由的體系 開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)政策，政府管制和私營(yíng)部門監(jiān)管程度最低是吸引外國(guó)直接投資（FDI）的重要因素 4）世界一流的基礎(chǔ)設(shè)施 迪拜的規(guī)劃重點(diǎn)投資其交通，電信和工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 5）貨幣安全穩(wěn)定 阿聯(lián)酋迪拉姆已與長(zhǎng)期確立且已獲全球認(rèn)可的美元掛鉤，這意味著，該貨幣的價(jià)值將持續(xù)平穩(wěn)， 不會(huì)產(chǎn)生巨大波動(dòng)。 6）房產(chǎn)在持有過(guò)程中沒(méi)有任何稅務(wù)成本 相比于傳統(tǒng)的美加澳等海外投資國(guó)家，迪拜的優(yōu)勢(shì)不僅在于穩(wěn)定的房產(chǎn)投資回報(bào)，作為免稅天堂 ，投資迪拜房產(chǎn)的增值升值部分以及租金收益全部是免稅的 7）升值潛力巨大 迪拜作為全球一線城市，城市化進(jìn)程急速發(fā)展，房?jī)r(jià)卻大大低于其它全球一線城市，與傳統(tǒng)發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)相比，同樣是永久產(chǎn)權(quán)、沒(méi)有公攤面積、且贈(zèng)送精裝修 8）政府政策穩(wěn)定且長(zhǎng)期支持海外人士來(lái)迪拜投資房地產(chǎn) 相較于其他“熱門”海外城市，迪拜并非曇花一現(xiàn)，一直保持著自己的輿論熱度，使房產(chǎn)投資更保值。政府方面也一直主動(dòng)打迪拜牌，招商引資。這是長(zhǎng)期投資的必要考慮因素。 9）城市規(guī)劃迪拜的城市定位是世界國(guó)際大都市，開(kāi)放包容，城市基礎(chǔ)建設(shè)完善且規(guī)劃合理。 10）安全資金安全：迪拜迪拉姆與美元固定 3.6 掛鉤，具有較強(qiáng)的抗金融風(fēng)險(xiǎn)的能力。 人身安全：迪拜治安好，路不拾遺是迪拜最常見(jiàn)的事，同時(shí)對(duì)危險(xiǎn)物品（如刀槍）嚴(yán)格管制，迪拜的犯罪率接近于 0。

有期房付款方式和現(xiàn)房付款方式。

a. 買房身份證明文件； b. 泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)帳表Foreign Exchange Transation Form（FET證明文 件）； c. 授權(quán)委托代理書(shū)，及代理人的身份證文件 （如需要）

首付房?jī)r(jià)的10%（房?jī)r(jià)一般包含消費(fèi)稅）

Special Resident Retiree’s Visa簡(jiǎn)稱SRRV，即退休人士特別居住簽證，是菲律賓退休署向外籍人士和前菲律賓公民發(fā)放的一種特別簽證。持有者擁有多次入境及選擇在菲律賓永久定居的特權(quán)，適用于希望去菲律賓養(yǎng)老、度假、旅游、投資的外國(guó)人。