日本投資公寓回報(bào)率一般是多少 有哪些優(yōu)勢(shì)

       近幾年關(guān)于日本晚婚晚育或者是不結(jié)婚的人變得越來(lái)越多，當(dāng)單身人數(shù)越來(lái)越多的時(shí)候公寓類型的住宅就會(huì)越來(lái)越吃香。日本人買房子的利率并不是特別的高，有一些房子可能零首付就能夠直接買到，而且只要有正式工作就可以申請(qǐng)貸款買房。那么日本投資公寓回報(bào)率一般是多少呢？在日本做公寓投資又有哪些優(yōu)勢(shì)呢？

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       首先關(guān)于日本不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際租金回報(bào)率的計(jì)算，是根據(jù)他的月租金減去管理費(fèi)用再減去修繕費(fèi)用乘以12個(gè)月的固都稅，再除以樓價(jià)所得到的，在剛開始投資的時(shí)候，追求比較理想的回報(bào)率是正常的想法，只不過(guò)作為購(gòu)房投資者必須要明白的是收益率這種事情必須要遵循合理。從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)，日本公寓表面年回報(bào)率是控制在6%到8%之間，如果要考慮每年的管理費(fèi)用和房產(chǎn)稅等個(gè)單費(fèi)用的話，這一部分支出可能要達(dá)到1.5%，實(shí)際回報(bào)率可能只有4%到5%，但這個(gè)也是屬于正常的范圍，作為買房投資的人來(lái)講，務(wù)必要把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，是不是能夠獲得足夠穩(wěn)定的房租收入。

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       通常在日本，尤其是靠近地鐵站附近的一些公寓，租出的時(shí)間是非常快的，只需要一個(gè)月的時(shí)間就能夠找到新的租戶，主要是這種房子大部分都是單身人士居住，只要周邊的交通環(huán)境讓人滿意，那么很快房客就能做出決定，所以靠近東京或者是大阪的這些城市公寓出租率都非常高。

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       由此可見(jiàn)，日本投資公寓回報(bào)率一般是多少，主要還是看公寓選擇的地段來(lái)決定，如果地段選的好，那么租出去不成問(wèn)題，也能夠獲得穩(wěn)定的回報(bào)率，而且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，只要每個(gè)月的回報(bào)率穩(wěn)定，那么獲得收益是遲早的事情。

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