在菲律賓買土地需要有什么要的條件

       最近這些年，菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的非常迅速，房產(chǎn)和地產(chǎn)都成為很多投資者比較關(guān)注的項(xiàng)目，尤其是菲律賓的地產(chǎn)，很多人都喜歡選擇在菲律賓買土地，但是根據(jù)一些法律規(guī)定，菲律賓在土地買賣這個方面管理的比較嚴(yán)格，雖然菲律賓的本土人可以擁有土地，可以自由的買賣土地，但是有一條硬性的規(guī)定就是、菲律賓禁止外國人擁有土地。

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       根據(jù)菲律賓國家的土地法律可以了解到，菲律賓的土地屬于菲律賓的國人擁有，菲律賓的外國人不能擁有菲律賓的土地，如果外國人想要在菲律賓買土地，就必須要有包括菲律賓在內(nèi)的雙重國籍但是這還得要求，買土地的人是菲律賓本地出生的人，出生以后又移民到菲律賓以外的其他國家居住的這種具有雙重國籍的人，而且菲律賓的土地，除了基本的環(huán)境和土地管理局可以控制土地以外、還可以通過國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展署和當(dāng)?shù)氐姆ㄔ海伎梢蚤g接的控制土地，都能夠頒發(fā)相應(yīng)的土地所有權(quán)變更的證明。外國人在菲律賓買土地，可以先成立一個在菲律賓的公司，然后再根據(jù)一些合法的操作，申請購買菲律賓的土地。這屬于租賃購買的方式，大概可以租用75年左右的時(shí)間。

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       如果有資格在菲律賓買土地，就需要提前了解清楚，菲律賓的土地交易的基本流程，首先就是買土地的一方和賣土地的一方，可以通過正規(guī)的律師簽訂合法的并且已經(jīng)得到公證了的買賣合同，除此之外，就是需要像菲律賓的城市資產(chǎn)評估方面的機(jī)構(gòu)，提交本人在國內(nèi)的收入局，開具出來的土地稅申報(bào)表，然后買土地的人，需要像菲律賓的市財(cái)政局交這一筆土地稅，然后再等待評估師對土地資產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評估，接著就是需要像資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)，支付地產(chǎn)的交易稅、再讓女就是需要給相關(guān)的機(jī)構(gòu)交一筆收益稅和必要的印花稅，收關(guān)就是要進(jìn)行土地產(chǎn)權(quán)所有者名稱的變更手續(xù)。

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       在菲律賓買土地需要有嚴(yán)格的要求，根據(jù)菲律賓的相關(guān)法律規(guī)定，外國人并不能購買菲律賓的土地，但是可以通過成立公司的方式，在通過一些比較麻煩的流程購買土地，或者是使用租賃的方式獲得土地，可以租金75年，也可以用租金來的土地，進(jìn)行商業(yè)投資，是一個非常不錯的方式。

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