菲律賓買房子的產(chǎn)權(quán)多久？正確判斷菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)方法

       很多人看中了海外的房產(chǎn)市場(chǎng)，去外國買房置業(yè)，尤其是菲律賓，這幾年菲律賓經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展都非常好，具有很大的投資前景，吸引了來自寰球各地的投資者們。但并不是所有人對(duì)菲律賓房產(chǎn)都了解，尤其是菲律賓買房子的產(chǎn)權(quán)多久這一問題多數(shù)人都不知道。加上信息不對(duì)稱的原因，很多人在菲律賓購房時(shí)會(huì)被不良中介坑，買了產(chǎn)權(quán)年數(shù)特別少的房屋。接下來我就教你如何正確判斷菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)方法。

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       菲律賓房屋產(chǎn)權(quán)
       　　在菲律賓土地是私有化的，也就是說土地是私人的永久產(chǎn)權(quán)，所以開發(fā)商在建筑房屋時(shí)都會(huì)直接買斷了土地的所有權(quán)，而并非是租用土地。特別是菲律賓的一些大財(cái)主，他們本身就擁有了很多土地，如果他們?cè)購膭e人別人手里買土地也同樣是直接買斷所有權(quán)的，且這一過程政府是不進(jìn)行參與的，這一點(diǎn)與國內(nèi)完全不同。
       　　另外，在菲律賓的房產(chǎn)中只有公寓房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的。且菲律賓的房屋產(chǎn)權(quán)和土地有很大的關(guān)系，一般來說，在菲律賓每塊土地都有對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，也就說土地也是有土地產(chǎn)權(quán)的，和房屋有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是一樣的，且土地產(chǎn)權(quán)也是永久的。在菲律賓土地和房屋產(chǎn)權(quán)都會(huì)在合約上明確寫出來的，大家購買房產(chǎn)時(shí)一定要弄清楚。

       判斷房屋產(chǎn)權(quán)方法
       　　不懂菲律賓房產(chǎn)的人前去購房很容易被一些不良中介騙，大家都知道菲律賓的公寓產(chǎn)權(quán)是永久的，但在你不懂的情況下，很容易購買成非永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，這里就需要你能明確分清房屋產(chǎn)權(quán)，到底是永久產(chǎn)權(quán)還是租賃權(quán)，判斷方法如下。
       　　一、從雜稅費(fèi)用上判斷
       　　在菲律賓購買一手新房時(shí)會(huì)涉及到很多稅務(wù)問題，主要是增值稅和雜稅這兩種。其中增值稅是菲律賓政府統(tǒng)一規(guī)定的，按照12%來進(jìn)行征收。
       　　雜稅是辦理契稅、印花稅、公證費(fèi)等各種雜稅雜費(fèi)的統(tǒng)稱，這個(gè)稅務(wù)并不是由政府統(tǒng)一規(guī)定的，它與樓盤所在城市以及開發(fā)商有很大的關(guān)系，且每個(gè)開發(fā)商所收取的雜稅費(fèi)都是不一樣的。比如在首都馬尼拉永久產(chǎn)權(quán)的房屋其繳付的雜稅費(fèi)用在6-6.5%左右。
       　　值得注意的是，如果購買的房產(chǎn)其繳付的雜稅大于8%，那么很有可能是租賃權(quán)的房產(chǎn)。租賃權(quán)的房產(chǎn)是開發(fā)商將房子長(zhǎng)期租賃給你，自然開發(fā)商就要多收取很多的租賃管理費(fèi)用了，大家在菲律賓購房時(shí)一定要注意了。

       二、從購房合同上判斷
       　　菲律賓的很多律法規(guī)定和要求與國內(nèi)是完全不一樣的，并且菲律賓的法律在很多事情上都非常嚴(yán)謹(jǐn)和細(xì)致。值得注意的是，如果是租賃權(quán)的房子是沒有購房合同的，雖然開發(fā)商給了你一些文件，但這些文件并不是購房文件，而是房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件，所以大家在看合同時(shí)一定要仔細(xì)了。
       　　1、永久產(chǎn)權(quán)：在菲律賓永久產(chǎn)權(quán)的房屋是具有購房合同的，這個(gè)合同也就是銷售協(xié)議。銷售協(xié)議就是指開發(fā)商將房子售賣給你，包括房屋的永久產(chǎn)權(quán)。在菲律賓的律法上有固定的，銷售出去的房屋，都是默認(rèn)永久產(chǎn)權(quán)的。
       　　2、租賃產(chǎn)權(quán)權(quán)：租賃權(quán)的房子是沒有房屋產(chǎn)權(quán)的，它只有50年的租賃權(quán)，這是因?yàn)榉孔舆€是屬于開發(fā)商的，并沒有售出，你也只是擁有了房子的使用權(quán)，所以不會(huì)存在相應(yīng)的銷售協(xié)議。
       　　在菲律賓的房產(chǎn)合同上都會(huì)有明確標(biāo)出，房產(chǎn)到底是永久產(chǎn)權(quán)還是租賃權(quán)的，大家一定要仔細(xì)看合同。

       菲律賓買房子的產(chǎn)權(quán)多久上文已經(jīng)給大家做出了介紹，菲律賓房屋的產(chǎn)權(quán)有永久全和租賃權(quán)這兩種，對(duì)不了解菲律賓房產(chǎn)的投資者來說很容易上當(dāng)，希望這篇文章的介紹對(duì)大家有一些幫助。