曼谷房產(chǎn)轉(zhuǎn)手方便嗎?泰國曼谷房產(chǎn)投資利弊分析

國人對于房子的執(zhí)著不亞于任何一件事物，如今的房子已不再是簡單的居住場所了，隨著時代的發(fā)展，現(xiàn)在的房子已成為一種投資產(chǎn)品，因此有越來越多的人喜歡投資房產(chǎn)。除了選擇在國內(nèi)投資外，很多人還會去海外投資房產(chǎn)，而泰國曼谷就是大家爭先恐后想去的一個地方。但鑒于大家對于海外的房產(chǎn)市場不熟悉，在泰國曼谷投資房產(chǎn)時很容易誤入陷阱中。雖然泰國曼谷的房產(chǎn)在一定程度上有很大的投資優(yōu)勢，但它也有一些弊端，那么曼谷房產(chǎn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)手方便嗎?接下來小編就給大家分析下泰國曼谷房產(chǎn)投資利弊。

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泰國曼谷地區(qū)分布圖

曼谷房產(chǎn)轉(zhuǎn)手方便嗎

泰國本地人買房更喜歡買新房，而且新房是零首付，貸款又是長達50年之久，相比較于國內(nèi)而言壓力會更小，因此想要將在曼谷投資的房產(chǎn)轉(zhuǎn)手賣掉并不是件容易的事。當然了，也不是說一定賣不出去，你可以選擇將其售賣給想要在本地投資的外國人，或者等待有房產(chǎn)開放商進行回收也可，但基本上這兩種方法實施起來都比較困難，所以多數(shù)情況下在曼谷投資的房產(chǎn)多用于自住或出租了。

如今，曼谷的房屋均價在3.5-4.5萬元一平米，而一些黃金地段的豪華公寓均價已經(jīng)在10萬元一平米了。但在泰國曼谷買房放款高達80萬元以上，考慮到其不好售賣的情況下，將房屋出租出去的話也可以獲得相應(yīng)的回報，只不過投資回報的時間稍久一些罷了。

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曼谷房產(chǎn)優(yōu)勢

曼谷房產(chǎn)優(yōu)勢

曼谷作為泰國的首都有著成熟的商業(yè)圈，加上曼谷的經(jīng)濟很發(fā)達，優(yōu)美秀麗的風(fēng)景也吸引了很多人前往，在一定程度上帶動了曼谷的房產(chǎn)市場發(fā)展。盡管在現(xiàn)今的房產(chǎn)市場行情下，泰國的房產(chǎn)投資會有各種各樣的問題，但并不意味著泰國所有的房產(chǎn)都不值得購買，像首都曼谷它的房產(chǎn)市場就有很多吸情的地方。

1、永久產(chǎn)權(quán)：泰國的公寓房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但泰國本土人購買和海外投資者購買是不同的。在泰國的律法中有規(guī)定，外國人僅可購買49%的公寓住房，而剩下的51%則必須由泰國人擁有，并且土地所有權(quán)是全體業(yè)主所擁有的，也就是說土地所有權(quán)是大家共通擁有的。

2、無公攤面積：國內(nèi)房產(chǎn)都有公攤一說，而泰國房產(chǎn)則沒有公攤面積，也就是泰國公寓面積都是按照使用面積來計算的，并且所有房屋都是精裝修的。精裝修的房屋可以介紹一定的裝修成本，如果按照裝修費用是房價的15%來計算，這就相當于你在泰國購房打了15%的折扣，非常劃算很適合海外投資者。

3、房產(chǎn)門檻低：相比較于其他國家而言，泰國的房產(chǎn)門檻非常低。泰國作為一個發(fā)展中的國家，其首都曼谷擁有這顯著的地理優(yōu)勢，這里的房產(chǎn)市場發(fā)展良好，目前曼谷房屋投資均價在2-3萬元一平，房產(chǎn)投資面積以20平米起，這種對于資金要求不高的小盤操作非常適合海外投資者。

4、租金回報率高：首都曼谷的經(jīng)濟發(fā)達，居住人口也密集，對于房屋的需求量也大，如果選擇在曼谷投資房產(chǎn)且做出租使用的話，平均年租金回報率則在房價的5-6%左右。好比如一套50萬的房子每月租金在2500元左右，約15年左右就可以取回全部的投資成本。另外從過去十年的統(tǒng)計來看，曼谷公寓平均每年漲幅在10%左右，整個城市的房產(chǎn)投資市場前景可觀。

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曼谷房產(chǎn)弊端

曼谷房產(chǎn)弊端

1、在泰國曼谷購買房產(chǎn)不能直接在中國或泰國境外進行匯款，這樣的話會導(dǎo)致房屋無法過戶，必須要求通過銀行匯款到購房人在泰國所開設(shè)的銀行賬戶中。

2、曼谷的公寓是永久產(chǎn)權(quán)，而永久產(chǎn)權(quán)是可以直接過戶到外國人名下的，但別墅房產(chǎn)則帶有土地是無法進行直接過戶的，轉(zhuǎn)而通過其他方式長期持有土地。

3、泰國曼谷是不允許有民宿存在的，并且有律法明文規(guī)定民宿是違法的，如果你在曼谷投資房產(chǎn)想后期改建成民宿則是萬萬不可的。

泰國作為一個發(fā)展中的國家，其各個城市的發(fā)展會有很大的區(qū)別，而曼谷作為泰國泰國的首都，不僅擁有全球起首進的醫(yī)療技術(shù)和設(shè)備，還擁有豐富的教育資源，這都無疑推動了曼谷的房產(chǎn)市場的發(fā)展。相信看了上文的介紹小編對于泰國曼谷房產(chǎn)有了一定的了解，像曼谷房產(chǎn)轉(zhuǎn)手方便嗎這一問題，都需要從多個方面客觀來看待，以便于我們更好的把我泰國曼谷房產(chǎn)市場的發(fā)展動向。