疫情期間，大家可能在網(wǎng)上看到了一些泰國房產(chǎn)在打折，甚至打出了“骨折價”。當然，這個“骨折價”跟開發(fā)商打出來的廣告也有非常大的關(guān)系。
從2020年疫情最開始在中國爆發(fā)，很多人都想跑到國外躲避疫情，當時的泰國還是大家出國門的理想選擇，并且當時的泰國房價確實有一波增值。
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隨之2020年中后國外疫情開始肆虐，全球疫情“黑天鵝”一直持續(xù)到現(xiàn)在還未結(jié)束。大家無法出國走動，各個國家都相對應的閉關(guān)鎖國。
新冠肺炎大流行，在給全球貿(mào)易和各國經(jīng)濟造成重創(chuàng)的同時，也為投資者提供了新的投資機會，尤其是海外物業(yè)投資機遇。這對于以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟為主導的泰國經(jīng)濟來說，影響較大的無疑是剛剛成為政府未來支柱經(jīng)濟引擎的旅游產(chǎn)業(yè)。疫情前泰國每年能吸引4000萬左右的國際游客，但全球航空業(yè)停滯、游客出行面臨層層阻礙，導致赴泰旅游人數(shù)減少。
泰國陸陸續(xù)續(xù)也開始在房價方面做出對應的折扣，從一開始開發(fā)商的規(guī)定價格稍微有所下降，直至后來的6.3折、甚至5折房價頻頻出現(xiàn)在大家的視野中。尤其是在經(jīng)歷了全球新冠肺炎疫情和恒大地產(chǎn)事件后，泰國政府出臺外國投資者買房新政，泰銖于上周探底4年新低后略微回調(diào)，供給側(cè)過剩迫使泰國地產(chǎn)商紛紛降價出售公寓單元，以及首都曼谷物美價廉的生活、熱情好客的泰國人民，是否讓你對移居泰國有了全新的考慮呢。
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泰國旅游收入從3萬億銖降到僅幾千億銖。旅游服務產(chǎn)業(yè)陷入困境，幾百萬服務從業(yè)人員失業(yè)或轉(zhuǎn)業(yè)或返鄉(xiāng)從事農(nóng)耕作業(yè)。普吉島、芭提雅、清邁、曼谷等大量圍繞國際游客的商鋪打出了轉(zhuǎn)讓和出售/出租的告示。這也包括廣受中國游客喜歡的拉差達火車夜市也宣布無限期關(guān)閉。
大多數(shù)選擇在泰國投資買房的中國買家，看中的是泰國的房價和物價水平。首都曼谷作為國際大都市，不僅房價相比中國一二線城市要便宜很多，物價水平也更低，雖然公交系統(tǒng)還有待提高，但這里的總體治安狀況以及熱情好客的人文環(huán)境還是非常適合中國人融入當?shù)亍６遥@里有很多高質(zhì)量的國際學校，教育資源相對充裕，可選擇性較大。
面對這種情況，很多人都在購買泰國打折房源，甚至很多投資客的目的非常明確，就是只看打折的現(xiàn)房。大家都抱著一種錯覺的態(tài)度來看待這件事情：假如以前100萬人民幣的房子，現(xiàn)在只賣50萬，也許表面上的價格是這樣，但是很多打6.3折、打5折的房源，其實總價均在120萬人民幣以上，比起開盤時的價格并沒有絲毫的降價。
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這些打骨折價房子的背后較大原因就是，疫情來了，很多海外買家或放棄曾經(jīng)購買的期房，或無法找到對接開發(fā)商的途徑，從而導致長時間無法收房、被開發(fā)商沒收。這個時候船長想要在這里說一句，即使我們不是跟開發(fā)商直接購買房子，選擇中介平臺的時候也要選擇靠譜的平臺，而不是僅僅因為價格便宜去選擇一些無法抗風險的小中介，他們遇到疫情紛紛改行、倒閉了。大的平臺會有很好的數(shù)據(jù)庫備份，到任何時候都有一個對接人來處理善后你買房之后的這些問題。
其實，我們看看泰國新房發(fā)售以及相對比較邊緣或者無房源的項目來說，房價未曾下降過。甚至一些非常強勁的地段在疫情攻勢這么猛烈的情況下，依然保持了價格上漲、租金上漲的良好趨勢。所以，網(wǎng)絡上的什么泰國因為疫情房價紛紛下跌，或者什么損失慘重等的背后均有這樣那樣的因素。
說到這里，船長還是要著重再強調(diào)一下，無論在何時何地買房子，都要看時機+地段+開發(fā)商，尤其是地段與開發(fā)商是非常重要的2個因素，其次，你有一個專業(yè)且負責任的中間推薦人也是相當重要的。
對泰國房產(chǎn)有興趣，或者想了解海外房產(chǎn)的朋友，歡迎加入我們的海房交流群，一起聊聊。
