日本名古屋土地價格如何？日本名古屋房產(chǎn)投資分析

       日本名古屋是三大都會城市之一，這幾年在日本政府的支持下發(fā)展良好，讓很多投資者看到了名古屋的投資機會，特別是名古屋的房產(chǎn)項目。近年來，前來日本名古屋買房置業(yè)的人非常多，如今日本名古屋土地價格是怎樣的，日本名古屋房產(chǎn)投資前景又如何，這些都是投資者們當(dāng)下急需了解的，下面一起來看看。

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       日本名古屋土地價格
       　　名古屋圈的商業(yè)用地中，位于JR線名古屋站的名古屋大廈地價是較高的，目前價格是760萬日元/平米(折合人民幣51萬元/平米)，而大阪圈較高地價地點則是JR線大阪站前的大阪生命大廈，地價也才755萬日元/平米(折合人民幣50萬元/平米)。這是自1975年日本地價調(diào)查開始，名古屋較高地價首次超過大阪。
       　　在日本人口、企業(yè)、大學(xué)等教育機關(guān)都集中在三大都市圈，分別是東京、名古屋和大阪。其中全日本有49%的人口都集中在這三大城市圈中，且1970年代以后的東京都市圈的人口與企業(yè)集中現(xiàn)象最顯著。正因為三大都市圈及周邊地區(qū)集中了日本大多數(shù)的資源，導(dǎo)致這些地區(qū)的地價都全部上漲，吸引了很多投資者以及開發(fā)商的關(guān)注。在2019年一年時間里，日本全國平均土地價格上漲0.1%，總的來說，日本名古屋土地價格保持上漲趨勢。

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       日本名古屋房產(chǎn)投資分析
       　　名古屋作為日本三大都市圈之一，它對于日本的重要性舉足輕重。且名古屋大都市圈的中心城市，屬于日本二戰(zhàn)前規(guī)定的國內(nèi)六大都市之一。也是日本人口第四大的城市。這幾年名古屋的房地產(chǎn)發(fā)展良好，吸引了很多投資者，下面一起來看看日本名古屋房產(chǎn)投資分析。
       　　1、2020年的東京奧運會在即，也為日本地區(qū)的經(jīng)濟以及房地產(chǎn)發(fā)展提供了很大助力。除此之外，預(yù)計在2027年啟動的磁浮列出是從東京品川新站出發(fā)直通名古屋的。而名古屋作為日本交通和經(jīng)濟大動脈的大都市，其地位也會大幅提升。特別是等到磁浮列車開通后，便捷的交通會帶動名古屋的房產(chǎn)發(fā)展，尤其是中心部地價持續(xù)走高的期待感在增強。
       　　2、除了交通建設(shè)以外，名古屋所在的愛知縣是豐田汽車的大本營，這里聚集了眾多汽車制造的關(guān)聯(lián)企業(yè)。隨著良好的出口業(yè)績，制造業(yè)堅實的名古屋將進一步凸顯其存在感。

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       3、在這，日本持續(xù)的貨幣寬松政策也會帶動名古屋房產(chǎn)市場的成長，日本多數(shù)開發(fā)商都針對名古屋的再開發(fā)計劃進行了投資，除了硬體設(shè)施的更新，以當(dāng)?shù)刂饕_發(fā)商名鐵集團為主。若提到名古屋最熱鬧的地區(qū)，就屬于新干線所在的名古屋車站的南北區(qū)域，以及丸之內(nèi)區(qū)域、錦區(qū)域、榮區(qū)域這五大區(qū)域，其中最出名的就屬名古屋車站到榮町間的區(qū)塊。
       　　4、名古屋的房產(chǎn)市場規(guī)模并不是很大，也沒有首都東京發(fā)展的迅速，但好在名古屋這幾年的房地產(chǎn)有所成長，對于預(yù)算不高的投資者來說，名古屋將會是一個不錯的投資地，特別是名古屋車站周邊的中心區(qū)域。
       　　5、根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年第2季與2018年同期相比，六年內(nèi)預(yù)售屋每平方米從2.5萬元上漲到3.4萬元，中古屋(二手房)每平方米也從1.4萬元上漲到1.7萬元，成交戶數(shù)從平均每月516戶上漲到630戶。而且與東京目前房價對比，名古屋的僅需要東京一半的房價即可入手。此外，名古屋的租金回報一直處于寰球當(dāng)先的位置，2018年更是達到了7.2%。

       總的來說，日本名古屋土地價格都有所上漲，這也帶動了名古屋當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展，投資者們來名古屋投資房產(chǎn)確實穩(wěn)賺不虧的。