美國(guó)房子常見有哪幾種？美國(guó)房子的分類及特點(diǎn)介紹

       經(jīng)常在電視里看到美國(guó)人的住宅都是一棟棟的小別墅，面積大又寬敞，而且環(huán)境又非常好，居住起來(lái)非常舒服。但其實(shí)美國(guó)的房產(chǎn)并不是只有別墅這一種，美國(guó)的房產(chǎn)類型有很多種，每一種房屋類型其特點(diǎn)都不相同，大家在去美國(guó)購(gòu)房時(shí)可挑選的就非常多。不過(guò)，對(duì)于不了解美國(guó)房產(chǎn)的人在購(gòu)房時(shí)很容易選錯(cuò)房產(chǎn)類型，這里有必要給大家科普一下美國(guó)房子的分類及特點(diǎn)。

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       1、公寓(apartment或flat)
       　　公寓是直接有公寓房管理的，專門用來(lái)出租的公寓，租客直接與公寓方簽訂合同交付租金即可，至于其他的費(fèi)用承擔(dān)方式都會(huì)在租賃合同里有專門的條款說(shuō)明。
       　　公寓雖然被稱為flat或apartment，但在美國(guó)舊金山周圍地區(qū)，flat則是指占據(jù)一整層樓的公寓，特別專指由古典維多利亞建筑改建而來(lái)。
       　　2、共管式公寓或者產(chǎn)權(quán)公寓(condo)
       　　共管式公寓或者產(chǎn)權(quán)公寓是同時(shí)指某一間公寓或整棟公寓大樓，其實(shí)在房屋類型上和首要個(gè)公寓沒有太大區(qū)別，其只此區(qū)別則是在房屋產(chǎn)權(quán)上。Condo是屬于已購(gòu)買的業(yè)主，且購(gòu)買的是特定公寓的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，后期業(yè)主需要每年繳付公寓的房產(chǎn)稅和物業(yè)管理費(fèi)。
       　　而apartment一般是租用公寓，這種公寓只能租用卻不能購(gòu)買，但condo既可以購(gòu)買又可以租用。其實(shí)condo與國(guó)內(nèi)的一些公寓小區(qū)很類似，像condo公寓也存在公攤，比如走道、電梯、大堂以及其他公用部分等由整個(gè)建筑內(nèi)的所有住家均攤。

       3、合作公寓(co-op)
       　　合作公寓一般是一個(gè)股份公司所擁有的公寓，如果你購(gòu)買這也公寓房產(chǎn)的話，只是購(gòu)買了股份公司部分的股份，而并不是公寓某個(gè)單位的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)你擁有了該股份公司給與的長(zhǎng)期房屋租賃使用權(quán)。購(gòu)買合作公寓一般是按股份的多少支付公寓的房地產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)等持有成本，目前合作公寓是美國(guó)城市中低收入居民最主要的居住方式之一。
       　　4、工作室式公寓、統(tǒng)倉(cāng)
       　　工作室式公寓、統(tǒng)倉(cāng)是很小的房屋，就一個(gè)客廳兼帶我是的小套間，再加上一個(gè)迷你廚房衛(wèi)浴間，整個(gè)房間十分的小，居住體驗(yàn)感也較差。
       　　5、閣樓
       　　閣樓一般都是由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間，一般直接在屋頂之下。
       　　6、樓頂房屋或“空中別墅”
       　　指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍層住宅，多為復(fù)式單位。空中別墅主要存在于高檔公寓的頂層，而且價(jià)格很昂貴，不過(guò)它勝在視野開闊，面積大，設(shè)施有名。
       　　7、聯(lián)排房屋
       　　聯(lián)排房屋是一種三層或三層以上的獨(dú)門獨(dú)戶，且前后有私家花園及車庫(kù)或車位的聯(lián)排式(側(cè)墻面彼此相連)住宅。在紐約很流行的赤褐色砂石建筑“褐石居”就是這類聯(lián)排房屋。

       8、小木屋：小木屋一般都很小，建造上也不會(huì)很精致。
       　　9、鄉(xiāng)村房屋、村舍：一般面積不大，以一層居多。
       　　10、牧場(chǎng)式房屋：一種比村舍大的房屋，有好幾間房間，但是都在一樓，還會(huì)配有車庫(kù)。
       　　11、棚屋：一間簡(jiǎn)陋的小屋子，一般無(wú)其他配套設(shè)施。
       　　12、宅邸、公館：屬于豪華大宅一類的房屋。
       　　13、別墅：上流社會(huì)所居住的郊野住宅，通常是一棟獨(dú)立建筑或多棟建筑組成。別墅一般位于城市的郊區(qū)或是鄉(xiāng)野，周圍有附屬的花園或園林，占地面積較大，其設(shè)計(jì)注重休閑生活。

       以上就是美國(guó)房子的分類及特點(diǎn)介紹，雖然美國(guó)房屋類型有很多種，但對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，大體上投資的房產(chǎn)類型也就那么幾種，像公寓、別墅等，大家在購(gòu)房之前多做了解，對(duì)你挑選房屋類型也會(huì)有幫助。