美國(guó)買(mǎi)房的步驟是什么？有哪些坑確實(shí)不能踩？

美國(guó)是個(gè)聯(lián)邦制國(guó)家，每個(gè)州的具體要求和慣例都會(huì)有不同，但概括下來(lái)大致步驟都是一樣的，今天就給感興趣的朋友總結(jié)一下。

首要步：簽約

由賣(mài)家出具電子合同，約定簽約時(shí)間后按時(shí)雙方簽署成立。

第二步：支付定金

簽約后一般在24小時(shí)內(nèi)需要支付定金，根據(jù)房?jī)r(jià)不同一般在1 - 5萬(wàn)美元，通常不會(huì)超過(guò)總成交價(jià)的10%

第三步：支付正式首付

如果買(mǎi)家沒(méi)有美國(guó)綠卡或護(hù)照，首付需要至少支付到40%，如果持有美國(guó)綠卡，可以跟貸款經(jīng)紀(jì)聯(lián)系評(píng)估需要多少首付比例。

第四步：辦理貸款

交房前3-6個(gè)月就可以開(kāi)始辦理貸款，一般可以貸款房屋評(píng)估價(jià)的60%左右，由于美國(guó)金融高度發(fā)達(dá)，貸款產(chǎn)品也十分多樣化，建議聯(lián)系專(zhuān)業(yè)貸款經(jīng)紀(jì)選擇產(chǎn)品。

第五步：過(guò)戶(hù)收房

收房前可預(yù)約專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，整改完成后即可約定時(shí)間過(guò)戶(hù)。

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首先，不能直接付款給賣(mài)家，房款只能通過(guò)第三方托管公司或者律師賬戶(hù)進(jìn)行交易，這樣才能有效保證資金和房產(chǎn)的安全；

其次，美國(guó)房屋的持有成本包括房屋保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅等，這些費(fèi)用需要按時(shí)繳納，否則可能被強(qiáng)制拍賣(mài)償還；

收關(guān)，稅務(wù)方面的安排需聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師進(jìn)行咨詢(xún)，才能達(dá)到投資利潤(rùn)較大化。