在美國，租房和買房哪個更劃算？

在紐約生活，租房和買房哪個更劃算？

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根據(jù)買房目的，一般簡單的分為兩種，一是自住房，二是投資房。

先說下自住房。

如果你只是打算在紐約或者美國生活、學(xué)習(xí)兩三年的話，那不建議你在美國買房。

為什么呢？

首先，紐約的房地產(chǎn)市場相對于其他的城市來說相對穩(wěn)定，兩三年的時間，房價很難有一個非常明顯的變化，甚至有可能呈下跌的狀態(tài)，100萬的房子它可能會變成98萬。

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紐約買房除了房款以外通常還要額外再準備4%左右用來支付稅和其余費用，包括律師費，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅，豪宅稅（1百萬以上）等等。

如果是50萬以上的房子，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費是2.625%，如果你購買的是100萬以上的房子，那還

需額外再付一個豪宅稅。

房屋過戶后的每個月持有成本包括地稅與管理費。這些費用，很可能導(dǎo)致短時間內(nèi)你買的房子處于一個虧損的狀態(tài)。

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但如果你是有長期在紐約生活、學(xué)習(xí)以及工作的計劃，或者至少要在美國生活四年以上，那買房比租房更劃算。

眾所周知，紐約房租租金非常高。并且由于通貨膨脹等等其他原因，每年的租金都會有所上漲。

如果你要在紐約投資買房的話，想要在短期內(nèi)大撈一筆，那你可能并不適合在紐約買房。

紐約的房產(chǎn)屬于一種長期持有的資產(chǎn)，如果挑選到一個合適的低地稅以及管理費的房子，那很容易就可以靠收租來達到正向現(xiàn)金流的目的。

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除此以外，紐約的房產(chǎn)也是可以用來抵御通貨膨脹的重要工具。

根據(jù)S&P 的case-shiller房價指數(shù)，可以看到紐約的房產(chǎn)價值是不斷增值的，即使2-3年內(nèi)有下跌，但是如果持有5年以上，你會看到它很明顯的上漲趨勢，

所以，美國房產(chǎn)長期持有一定是抵御通貨膨脹非常好的產(chǎn)品也有相當?shù)纳悼臻g和潛力。

總的來說，紐約租金居高不下，而當你在紐約有居住的時間越長，那么租房的成本相較于買房而言就越高越不劃算。但如果你只是短暫的再紐約停留，那一定還是租房劃算。