在紐約生活,租房和買房哪個更劃算?
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根據(jù)買房目的,一般簡單的分為兩種,一是自住房,二是投資房。
先說下自住房。
如果你只是打算在紐約或者美國生活、學(xué)習(xí)兩三年的話,那不建議你在美國買房。
為什么呢?
首先,紐約的房地產(chǎn)市場相對于其他的城市來說相對穩(wěn)定,兩三年的時間,房價很難有一個非常明顯的變化,甚至有可能呈下跌的狀態(tài),100萬的房子它可能會變成98萬。
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紐約買房除了房款以外通常還要額外再準備4%左右用來支付稅和其余費用,包括律師費,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓稅,豪宅稅(1百萬以上)等等。
如果是50萬以上的房子,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費是2.625%,如果你購買的是100萬以上的房子,那還
需額外再付一個豪宅稅。
房屋過戶后的每個月持有成本包括地稅與管理費。這些費用,很可能導(dǎo)致短時間內(nèi)你買的房子處于一個虧損的狀態(tài)。
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但如果你是有長期在紐約生活、學(xué)習(xí)以及工作的計劃,或者至少要在美國生活四年以上,那買房比租房更劃算。
眾所周知,紐約房租租金非常高。并且由于通貨膨脹等等其他原因,每年的租金都會有所上漲。
如果你要在紐約投資買房的話,想要在短期內(nèi)大撈一筆,那你可能并不適合在紐約買房。
紐約的房產(chǎn)屬于一種長期持有的資產(chǎn),如果挑選到一個合適的低地稅以及管理費的房子,那很容易就可以靠收租來達到正向現(xiàn)金流的目的。
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除此以外,紐約的房產(chǎn)也是可以用來抵御通貨膨脹的重要工具。
根據(jù)S&P 的case-shiller房價指數(shù),可以看到紐約的房產(chǎn)價值是不斷增值的,即使2-3年內(nèi)有下跌,但是如果持有5年以上,你會看到它很明顯的上漲趨勢,
所以,美國房產(chǎn)長期持有一定是抵御通貨膨脹非常好的產(chǎn)品也有相當?shù)纳悼臻g和潛力。
總的來說,紐約租金居高不下,而當你在紐約有居住的時間越長,那么租房的成本相較于買房而言就越高越不劃算。但如果你只是短暫的再紐約停留,那一定還是租房劃算。