投資客在美國(guó)紐約買(mǎi)房攻略，美國(guó)紐約買(mǎi)房流程

　　美國(guó)紐約作為一個(gè)大都市，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)，時(shí)尚，商業(yè)還是教育方面都有著非常多的優(yōu)勢(shì)，而且對(duì)寰球也都有著非常大的影響力，所以也吸引著越來(lái)越多的投資者把目光聚焦在此，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，美國(guó)紐約的房地產(chǎn)在很大的程度上是影響著全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最重要的是美國(guó)紐約的房地產(chǎn)房?jī)r(jià)非常的穩(wěn)定，所以也就有越來(lái)越多的人在美國(guó)紐約買(mǎi)房，那么在美國(guó)紐約買(mǎi)房攻略有哪些呢？在美國(guó)紐約買(mǎi)房的流程有哪些？

(點(diǎn)擊圖片，加入海房交流群）

　　首先在美國(guó)紐約買(mǎi)房要了解美國(guó)紐約的房屋類(lèi)型，在美國(guó)紐約的住宅一般是以公寓露為主的，美國(guó)紐約公寓分為兩大類(lèi)，一個(gè)是產(chǎn)權(quán)公寓，一個(gè)是合作公寓，產(chǎn)權(quán)公寓顧名思義就是購(gòu)買(mǎi)的是公寓的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，這個(gè)跟國(guó)內(nèi)的差不多，業(yè)主需要繳納房地產(chǎn)稅和物業(yè)管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)公寓的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)會(huì)比合作公寓的申請(qǐng)時(shí)間要短，手續(xù)上也更加的便捷一些，最重要的是產(chǎn)權(quán)公寓在市場(chǎng)上的占比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合作公寓，只占市場(chǎng)的20%，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)升值空間就更大，也更容易出售，所以作為海外投資者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)公寓就要更受歡迎一些。而合作公寓更多的是一種合作的方式，也就是說(shuō)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不是產(chǎn)權(quán)，而且整棟大樓的一部分，業(yè)主以股東的形式參與其中，以其占有的股份多少來(lái)承擔(dān)房產(chǎn)稅和物業(yè)管理費(fèi)，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)合作公寓對(duì)業(yè)主的要求更嚴(yán)格一些，所以合作公寓更適合于本地的自住。

(點(diǎn)擊圖片，加入海房交流群）

　　其次是區(qū)域，區(qū)域的選擇上要根據(jù)自身的需求來(lái)定，如果你是看重好的學(xué)校的話，就可以選擇靠近學(xué)校的地區(qū)，一些比較成熟的區(qū)域，如果是考慮到投資回報(bào)和穩(wěn)定的增值的話就可以考慮一些正在轉(zhuǎn)型的區(qū)域。

　　以上這些就是在美國(guó)紐約買(mǎi)房攻略中要注意的一些事項(xiàng)，那么在美國(guó)紐約買(mǎi)房的流程又有哪些呢？

　　首先是要找到一個(gè)合適的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在整個(gè)過(guò)程的作用非常的重要，幾乎參與整個(gè)買(mǎi)房的過(guò)程中，各種交涉，協(xié)商，房屋的評(píng)估和檢測(cè)等等都是由房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人來(lái)參與并主導(dǎo)的。

　　其次就是看房，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)業(yè)主的要求找到合適的房源之后就是安排看房了。

(點(diǎn)擊圖片，加入海房交流群）

　　第三是確定了房源之后，房屋經(jīng)紀(jì)人會(huì)做相應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)查，在得到業(yè)主的認(rèn)定之后就把購(gòu)買(mǎi)意向拿去給買(mǎi)房的經(jīng)紀(jì)人。

　　第四是基于之前買(mǎi)房者提出的購(gòu)買(mǎi)意向的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成一致的協(xié)定，聯(lián)系律師起草購(gòu)房合同，雙方的律師確認(rèn)過(guò)沒(méi)有問(wèn)題之后就可以直接進(jìn)入了預(yù)付定金的階段了。

　　第五是買(mǎi)保險(xiǎn)，確定利率了，如果是貸款買(mǎi)房的話，買(mǎi)房必須要和銀行進(jìn)行貸款事項(xiàng)的收關(guān)的協(xié)商，銀行會(huì)根據(jù)買(mǎi)方的情況來(lái)確定貸款的額度上貸款的利率。

(點(diǎn)擊圖片，加入海房交流群）

　　第六是買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)人要向公寓管理會(huì)提出申購(gòu)要求，并且向公寓管理會(huì)展示自己的財(cái)政，信用和工作等情況，公寓管理會(huì)同意之后就可以進(jìn)行到過(guò)戶的整個(gè)環(huán)節(jié)了，過(guò)完戶之后就代表這個(gè)房子是屬于買(mǎi)方的了。

　　在美國(guó)紐約買(mǎi)房的攻略中最重要的一條就是找到一個(gè)合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這是最重要了。