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2023年3月英國房價走勢分析

2023-04-21 17:07:58 次閱讀

根據(jù)英國較大房貸機構(gòu)Halifax的報告指出，2023年3月，全英住宅市場顯示出極強的韌性，價格仍在高位徘徊。

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月度房價漲幅為0.8%，漲幅收窄，低于2月份的1.2%
年度房屋價格漲幅放緩至1.6%，對比前三個月的連續(xù)漲幅2.1%
全國平均單套房屋總價為￡287,880 （約為人民幣￥2,464,253）
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Halifax抵押部門總裁Kim Kinnaird稱：“英國房地產(chǎn)市場在2022 年底急劇下滑后繼續(xù)顯示出韌性，其中3月份平均房價再次上漲 (+0.8%)。目前平均房價為287,880英鎊，比去年 8月達到的峰值略低2%。然而，總體而言，這些新近數(shù)據(jù)繼續(xù)表明房地產(chǎn)市場在2023年年初的相對穩(wěn)定性，也與新近的其它數(shù)據(jù)形成了相互印證關(guān)系，新近的英格蘭銀行數(shù)據(jù)顯示抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)六個月來首次上升。同樣重要的是要認(rèn)識到，作為房價關(guān)鍵指標(biāo)的勞動力市場依然強勁，失業(yè)率處于3.7%的歷史低位，薪資增長繼續(xù)保持強勁勢頭。”
目前來看，預(yù)測房價走勢變得更加困難，一方面由于持續(xù)的通脹壓力和無法預(yù)測的利率水平變化、個人用于購房的預(yù)算受到了壓縮，另一方面由于成本上升、新建住宅供應(yīng)量持續(xù)走低，形成了中長期的房屋供應(yīng)量短缺問題。預(yù)期在今年內(nèi)，房價漲幅將持續(xù)放緩，未來供求矛盾將進一步突出。
再看看出租方面的信息。
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全英三月租賃報告發(fā)布
年度租金漲幅11%，高于通脹率
需求增長50%，而出租房屋量僅增長1%
租賃市場需求在50萬凈流入移民后達到了歷史新高
領(lǐng)漲的城市仍然是曼徹斯特，全年漲幅14.4%
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